2024物业管理协议书范本.docx

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

一、物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________

1.3物业面积：__________

1.4物业共有部位和设施：__________

二、物业服务内容

（1）物业设施设备维护：包括电梯、锅炉、消防系统、供水供电系统等设施设备的日常维护、检查、维修、保养。

（2）物业公共区域清洁：包括楼道、电梯间、大厅、公共卫生间、停车场等公共区域的清洁卫生。

（3）物业公共秩序维护：包括门禁系统的管理、保安人员的巡逻、车辆停放秩序的维护等。

（4）绿化养护管理：包括小区绿化植物的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。

（5）物业费用收缴：包括物业费、水电费、公共维修基金等费用的收缴工作。

（6）其他物业服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、突发事件处理等。

2.2甲方应按照相关法律法规和物业服务标准，履行物业服务合同约定的义务，确保物业服务质量。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业费、公共维修基金、水电费等，具体收费标准如下：

（1）物业费：每月每平方米__________元；

（2）公共维修基金：按业主房屋面积的__________%收取，用于物业共用部位和设施的维修、更新、改造；

（3）水电费：按实际使用量计算，由乙方承担。

3.2甲方应定期向乙方公布物业服务费用收支情况，接受乙方监督。

四、物业服务期限

4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的物业服务协议。

五、违约责任

5.1甲方未按照约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。

5.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并自逾期之日起按照同期银行贷款利率加收滞纳金。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方主导附加条款一：物业增值分成

具体条款：

本协议有效期内，若物业价值发生增值，甲方应与乙方按照约定的比例（如：甲方占__%，乙方占__%）分享物业增值部分。物业增值的评估方式如下：

（1）定期评估：甲方应每年对物业进行一次增值评估，并将评估报告提交给乙方；

（2）市场对比法：通过对比周边同类物业的市场价格，评估物业的增值情况；

（3）专业评估公司评估：甲方应委托具有资质的专业评估公司进行物业增值评估。

1.2甲方主导附加条款二：提前终止协议

说明：在特定情况下，甲方或乙方可能希望提前终止物业服务协议。本条款规定了提前终止协议的条件、程序及违约责任。

具体条款：

除非本协议另有约定，任何一方不得单方面提前终止本协议。如甲方确有特殊情况需提前终止本协议，应提前__个月书面通知乙方，并支付给乙方提前终止协议的违约金，违约金为提前终止之日前__个月的物业服务费用总和的__%。

如乙方确有特殊情况需提前终止本协议，应提前__个月书面通知甲方，并支付给甲方提前终止协议的违约金，违约金为提前终止之日前__个月的物业服务费用总和的__%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方主导附加条款一：物业使用规范

说明：为保证物业的正常使用和维护，乙方应遵守相关的物业使用规范。本条款明确了乙方的物业使用规范及违规行为的处理方式。

具体条款：

乙方应按照甲方的要求，遵守物业使用规范，包括但不限于：

（1）不得在物业内进行违法活动；

（2）不得损害物业共有部位和设施；

（3）不得随意改变房屋结构和用途；

（4）不得在公共区域乱贴乱画、堆放杂物。

如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

2.2乙方主导附加条款二：物业服务需求反馈

说明：为保证物业服务质量，乙方应及时向甲方反馈物业服务需求和问题，以便甲方及时调整和改进服务质量。

具体条款：

乙方应在发现物业服务质量问题或在物业服务需求方面有任何变更时，及时以书面形式通知甲方。甲方收到通知后，应在__小时内回复乙方，并根据乙方的需求和反馈调整和改进物业服务质量。

三、当有第三方