2024物业服务的两种合同.docx

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/住户）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1甲方承担物业共用部位及共用设施设备的管理、维护和维修工作，具体包括但不限于：

（1）房屋及附属设施（如楼房、阁楼、地下室、围墙、大门、楼梯、走廊、电梯、消防设施等）；

（2）共用设施设备（如给水系统、排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、通讯系统、监控系统等）；

（3）小区绿化及环境卫生；

（4）公共区域的安全保卫工作。

1.2乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度，配合甲方的管理工作，按时交纳物业服务费及各项费用。

二、服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并按双方约定的条件签订续约合同。

三、服务费用

3.1乙方应按月交纳物业服务费，物业服务费标准为人民币____元/平方米·月，物业服务费共计人民币____元/月。

3.2乙方应按期交纳公共维修基金，公共维修基金标准为人民币____元/平方米，共计人民币____元。

3.3乙方如逾期交纳物业服务费及公共维修基金，应按照逾期部分每日支付千分之二的滞纳金。

四、服务标准

4.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关规定，提供符合乙方合理期望的物业管理服务。

4.2甲方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行检查、维护、维修，确保其正常运行。

4.3甲方应建立健全小区的安全保卫制度，保障乙方的人身及财产安全。

五、双方权利义务

5.1甲方有权按照合同约定，对乙方进行物业管理和服务。

5.2甲方有权要求乙方遵守物业管理区域内的各项规章制度。

5.3乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。

5.4乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见。

5.5甲方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，保障乙方的合法权益。

5.6乙方应按时交纳物业服务费及公共维修基金，配合甲方的管理工作。

六、违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定交纳物业服务费及公共维修基金的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

代表（签字）：__________代表（签字）：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业增值服务事宜，达成如下协议：

一、增值服务内容

（1）家居维修；

（2）家政服务；

（3）房屋租赁代理；

（4）物业买卖代理；

（5）其他乙方需求的增值服务。

二、增值服务费用

2.1乙方应按约定向甲方支付增值服务费用，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。

三、增值服务期限

3.1增值服务期限自双方签订增值服务协议之日起至本合同约定的物业服务期限终止之日止。

四、增值服务标准

4.1甲方应按照乙方需求，

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方有权根据物业管理区域的实际情况，制定和调整物业管理服务标准，但应提前一个月书面通知乙方。

说明：甲方作为物业服务提供方，有权根据实际情况对服务标准进行调整，以保证物业管理的顺利进行，但需给予乙方足够的时间适应和准备。

1.2甲方应定期对物业管理区域内的工作人员进行培训，提高服务质量。

说明：甲方作为物业服务提供方，有责任提升工作人员的服务质量，以满足乙方的合理需求。

1.3甲方在合同有效期内如发生名称变更、法定代表人变更或其他重大事项变更，应提前一个月书面通知乙方。

说明：甲方作为合同的一方，如有重大事项变更，应及时通知乙方，以保证合同的顺利进行。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准，合理使用和维护物业共用部位及共用设施设备。

说明：乙方作为物业的使用者，有责任按照甲方的服务标准，合理使用和维护物业，以保证物业的使用寿命