物业维修承包协议书2024年通用.docx

合同编号：__________

物业维修承包协议书

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（维修承包商）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为物业管理公司，拥有物业的经营管理权，负责物业的维修、保养和管理工作；乙方为具备相关资质的维修承包商，具备物业维修的能力和经验。为了保证物业的正常运行，提高物业服务质量，经甲乙双方友好协商，就物业维修事项达成如下协议：

一、维修范围及内容

1.1本协议所称物业维修，是指对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养、修复和更新，以确保物业正常运行和居民生活便利。

1.2维修范围包括但不限于：楼房本体、共用设施设备、公共区域、绿化植被、公共卫生设施等。

1.3维修内容具体包括但不限于：

(1)楼房本体：外墙、屋面、楼面、楼梯、扶手、门窗、幕墙等；

(2)共用设施设备：给水排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防设施、电梯、燃气设施等；

(3)公共区域：大厅、走廊、电梯间、楼梯间、停车场、休闲娱乐设施等；

(4)绿化植被：小区内绿化带、景观小品、树木、草坪等；

(5)公共卫生设施：垃圾处理设施、公共卫生间、休闲座椅等。

二、维修质量标准

2.1乙方应按照国家和行业标准进行维修，确保维修质量。

2.2乙方应选用符合国家标准的材料、设备和零部件，并提供相关质保资料。

2.3维修工程验收合格后，乙方应承担一定的保修期，保修期内出现质量问题，乙方应及时予以修复。

三、维修费用及支付方式

3.1维修费用根据维修项目、工程量及单价计算，具体费用双方协商确定。

3.2乙方应按照甲方提供的工程量清单和单价进行报价，报价应包含材料费、人工费、交通费、利润等。

3.3甲方应在乙方完成维修工程后，按照约定的金额支付维修费用。

3.4支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。

四、维修工程进度及时间安排

4.1乙方应按照甲方提供的维修计划和工程量清单，合理安排维修工程进度。

4.2乙方应确保维修工程在约定的时间内完成，如因特殊情况导致无法按时完成，乙方应提前向甲方说明原因，并协商延期。

4.3甲方应给予乙方合理的施工场地和施工条件，确保维修工程的顺利进行。

五、安全生产及环保要求

5.1乙方应严格按照国家安全生产法规和甲方提供的安全生产要求进行施工，确保施工安全。

5.2乙方应做好施工现场的清洁、卫生和垃圾清运工作，确保施工过程中的环保要求。

5.3乙方应遵守施工现场的规章制度，服从甲方的管理和监督。

六、违约责任

6.1乙方未按照约定完成维修工程，甲方有权要求乙方支付违约金。

6.2乙方维修质量不符合约定，甲方有权要求乙方重新维修或支付相应的赔偿金。

6.3甲方未按照约定支付维修费用，乙方有权拒绝继续履行合同。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定维修项目

甲方有权根据物业运行状况和居民需求，指定需要维修的项目。乙方应根据甲方提供的维修项目清单，制定详细的维修方案和报价。

1.2甲方监督维修工程

甲方应指派专人对维修工程进行监督，确保乙方按照约定标准进行维修。甲方有权对维修工程进度、质量及安全进行不定期检查。

1.3甲方临时变更

如甲方因特殊情况需要临时变更维修项目或工程进度，乙方应尽量配合，并按照甲方要求调整维修计划。

1.4甲方对维修成果的验收

甲方应在乙方完成维修工程后，组织相关人员对维修成果进行验收。如验收不合格，甲方有权要求乙方重新维修，直至达到约定标准。

1.5甲方支付维修费用的时间和方式

甲方应按照双方约定的时间和方式支付维修费用。如甲方延迟支付，应向乙方支付违约金，违约金标准为延迟支付金额的__%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方提供维修方案和报价

乙方应根据甲方的维修需求，提供详细的维修方案和报价。乙方报价应包含全部维修项目所需材料、人工、交通等费用。

2.2乙方维修质量及安全

乙方应保证维修工程的质量，按照约定标准进行施工。乙方应严格按照国家安全生产法规进行施工，确保施工安全。

2.3乙方工程进度及协调

乙方应按照约定时间完成维修工程，确保工程进度。乙方应与甲方保持良好沟通，协调解决施工过程中出现的问题。

2.4乙方对维修成果的保修

乙方