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合同编号：__________
二手按揭房屋买卖协议范本（2024版）
卖方：
1.名称：____________________
2.地址：____________________
3.法定代表人/负责人：____________________
4.联系电话：____________________
买方：
1.名称：____________________
2.地址：____________________
3.法定代表人/负责人：____________________
4.联系电话：____________________
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：____________________
1.2房屋结构及面积：____________________
1.3房屋所有权证号：____________________
1.4房屋按揭贷款信息（如有）：
贷款银行：____________________
贷款账号：____________________
贷款余额：____________________
贷款期限：____________________
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.4买方支付房款后，卖方应将房屋所有权证办理过户至买方名下。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。
3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。
3.3过户手续完成后，房屋所有权归买方所有。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的房屋买卖价格的10%。
4.2买方未能按本协议第二条第2.2款、第2.3款的约定支付房款的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。
4.3卖方未能按本协议第三条第3.1款约定交付房屋的，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。
第五条争议解决
5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份，双方各执一份。
6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：____________________
买方（盖章）：____________________
法定代表人/负责人（签名）：____________________
法定代表人/负责人（签名）：____________________
签订日期：____________________
注意事项：
1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
2.本协议签订后，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。
3.本协议中的货币单位为人民币，币种为元。
4.本协议中的“工作日”指法定工作日，不包括法定节假日和休息日。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或债务问题。如因房屋权属问题导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.3房屋瑕疵担保：甲方保证房屋在交付时，不存在影响房屋使用功能和价值的重大瑕疵。如买方发现房屋存在重大瑕疵的，有权要求甲方在规定时间内修复，或按照买方意愿折价回购。
1.4过户协助：甲方应提供必要的协助，配合买方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续延迟的，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1购房资金：乙方应保证在规定时间内支付购房款项。如乙方逾期支付房款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。
2.2购房资格：乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致购房资格不符合政策要求的，乙方应承担相应责任。
2.3房屋用途：乙方购买该房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。
2.4房屋维护：乙方应负责房屋的日常维护和管理，保持房屋完好，确保房屋安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介服务：本协议涉及的房屋买卖过程中，甲方、乙方同意接受第三方中介提供的服务。中介费用为房屋买卖价格的____
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