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购房定金合同格式范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，并支付定金，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本购房定金合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2甲方持有房屋所有权证编号：__________，土地使用权证编号：__________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在合同签订后五个工作日内支付。

第三条定金支付及退还

3.1乙方按照本合同约定的时间和金额支付定金。

3.2甲方在收到乙方定金后，应当为乙方办理房屋过户手续。

3.3如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付定金，甲方有权解除本合同，定金不予退还。

3.4如甲方未按照本合同约定的时间和金额退还定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。

4.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交付确认书》。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2如因政策变化、法律规定等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋过户手续相关文件

4.房屋交付确认书

5.定金支付凭证

6.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定的时间和金额支付定金，或甲方未按照合同约定的时间和金额退还定金。

2.甲方未能在合同约定的时间内将房屋过户至乙方名下。

3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明甲方为房屋合法所有者的证件。

2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的证件。

3.定金：乙方支付给甲方的一部分款项，作为购买房屋的诚意金。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。

5.过户手续：将房屋所有权转移至乙方名下的相关手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付定金：提醒乙方尽快支付定金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，定金不予退还。

2.甲方延迟退还定金：甲方应及时退还定金，如延迟退还，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

3.甲方未能按时过户：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。

4.房屋交付时发现问题：双方应共同签署《房屋交付确认书》，明确问题，并协商解决。

五、所有应用场景：

1.甲方出售房屋，乙方购买。

2.乙方支付定金，作为购买诚意。

3.甲方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

4.甲方按约定期限退还定金。

5.双方在履行合同过程中，如发生违约行为，按照合同约定承担违约责任。