农村宅基地及房屋买卖合同.docx

农村宅基地及房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

乙方（买方）：

乙方地址：

第一条合同标的

1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________的宅基地使用权及位于宅基地上的房屋所有权。

1.2甲方应保证其对上述宅基地及房屋享有合法、有效的使用权和所有权，不存在任何权利瑕疵。

第二条合同价格

2.1乙方同意以人民币__________元（大写：____________________________元整）的价格购买甲方拥有的宅基地使用权及房屋所有权。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付合同价款。

第三条付款方式

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同价款的____%。

3.2剩余的合同价款，乙方应在本合同约定的房屋交付之日起____个工作日内支付。

3.3乙方支付合同价款时，应向甲方支付人民币__________元作为购房诚意金。如乙方未按照本合同约定购买房屋，诚意金不予退还；如乙方按照本合同约定购买房屋，诚意金计入合同价款。

第四条房屋交付

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地交付给乙方。

4.2房屋交付时，甲乙双方应共同办理相关权属转移手续。

4.3房屋交付后，乙方应承担房屋及宅基地的一切管理和维护责任。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证其对上述宅基地及房屋享有合法、有效的使用权和所有权，不存在任何权利瑕疵。

5.2甲方应协助乙方办理相关权属转移手续。

5.3乙方应按照本合同约定支付合同价款。

5.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及宅基地的一切管理和维护责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得宅基地使用权及房屋所有权的，乙方有权要求甲方退还已支付的合同价款，并按照合同价款的____%支付违约金。

6.3乙方未按照本合同约定支付合同价款的，甲方有权要求乙方支付合同价款的____%作为违约金。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.宅基地及房屋所有权证明

2.甲方身份证明

3.乙方身份证明

4.房屋平面图

5.房屋验收报告

6.付款凭证

7.权属转移手续相关文件

8.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地存在重大质量问题，构成违约。

2.甲方未保证对上述宅基地及房屋享有合法、有效的使用权和所有权，造成乙方损失，构成违约。

3.乙方未按照约定时间支付合同价款，构成违约。

4.乙方未履行合同约定的管理和维护责任，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的土地。

2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建设住宅的权利。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。

4.合同价款：指乙方购买甲方宅基地使用权及房屋所有权所应支付的金额。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋及宅基地。

解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋及宅基地，如延迟交付，应承担相应的违约责任。

2.问题：交付的房屋及宅基地存在质量问题。

解决办法：甲方应在约定的交付期限内修复质量问题，如无法修复，应退还部分或全部合同价款。

3.问题：乙方未按照约定时间支付合同价款。

解决办法：乙方应按照合同约定及时支付合同价款，如延迟支付，应承担相应的违约责任。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地及房屋买卖

2.农村集体土地上房屋转让

3.农村宅基地及房屋交易

4.农村房地产交易

5.农村居民住房买卖