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泰安房屋买卖合同签订要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：________________________

2.地址：________________________

3.联系人：______________________

4.联系电话：_____________________

乙方（买方）：

1.名称：________________________

2.地址：________________________

3.联系人：______________________

4.联系电话：_____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，实际用途为____________________。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应当于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照银行贷款要求支付，具体支付方式按照贷款银行的要求执行。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应在过户完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋享有合法的所有权，如因房屋权属纠纷导致本合同无效，甲方应承担相应的法律责任。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付房款。

4.3乙方应按照本合同约定的时间支付过户费用。

4.4双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。

5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.贷款合同及银行流水

7.过户费用支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额支付房款，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付过户费用，认定为违约行为。

3.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。

4.甲方未保证对房屋享有合法所有权，导致本合同无效，认定为违约行为。

5.双方未遵守国家相关法律法规，未能依法履行合同义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给另一方的金钱。

5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付房款。

解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未按约定时间支付过户费用。

解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：乙方可以要求甲方支