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贵州省贵阳市房地产现状及其发展趋势
摘要:近年来,随着我国经济的发展和人民生活水平的提高,我国的房地产
业得到了飞速的发展。本论文希望通过对我国贵阳房地产的发展过程、发展的大
环境及未来走势的分析以及提出相关的对策,预测未来几年贵阳市房地产市场的
发展情况和房价走势。希望对相关的消费者提供一定的参考作用,并且对其他城
市房地产的发展分析起到一定的借鉴作用。
关键词:房地产市场;房价;预测;对策
房地产业在中国是个新兴的产业,我国房地产市场的真正发展始于20世纪
80年代初期,其发展和壮大仅仅是近几年的事情。贵阳作为全国知名的林城,
气候和居住条件良好;良好的经济发展前景预期以及作为2008奥运北京唯一伙伴
城市等利好因素的影响,使得贵阳房价增长率和商品房成交量都位居全国各大中
城市的前列。贵阳市房地产业的发展情况在一定程度上彰现了我国房地产业的发
展情况,也受到了国内外房地产投资商和欲进行二次置业消费者的关注。
一、房地产相关概念的界定
房地产是房产和地产的总称,又称不动产(英文名字为“RealEstate”或
“RealProperty”)它包括土地和土地上的附着物,即土地和土地上永久性建筑物及
其衍生的权利和义务的总和。[1]具体而言,房产是指建筑在土地上的各种房屋,
包括住宅、办公室、厂房、仓库和商业服务、文化、教育、卫生和体育用房等;
地产是指土地及其上下一定的空间,包括地面道路和地下相关的基础设施等,房
地产市房产和地产的综合体合统一物。从存在的形式分为三类:单纯的房产、单
纯的地产和房地结合的房地产。
房地产业是指从事房地产开发建设、租赁经营以及与其相关的中介服务如金
融、评估置换、装演、维修、物业管理等经济活动的行业,是国民经济中兼有生
产和服务的两种职能独立产业部门。主要经济活动领域包括:土地开发利用、房
地产经营、房屋开发、房屋经营、房地产中介服务、房地产物业管理服务、房地
产金融等。房地产业与建筑业是国民经济中既有联系又有实质区别的两个经济部
门,前属于第二产业,而后者属于第三产业。
二、贵阳市宏观社会经济环境分析
改革开放以来,贵阳市国民经济持续快速健康发展,经济综合实力和城市核
心竞争力不断迈上新的台阶。近年来,贵阳的房地产市场以其稳定的速度向前发
展,贵阳也成为全国房地产热点城市之一。
1、贵阳市房地产市场发展分析
(1)房地产市场投资情况
近年来,贵阳市的房地产投资额逐年增大,在国民经济中占有重要地位,
占固定资产投资的比重一直保持在30%左右[2],房地产投资增长率保持较高的
水平。
(2)市场供需情况
进入二十一世纪后,贵阳作为半岛都市群的龙头,城市核心竞争力不断提
升,经济持续稳定增长,城镇居民收入增加,城市建设稳步发展,消费者投资和
收入预期较好,在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下,房地产开发投资持
续升温。至2006年底,贵阳市房地产市场的投资额、开工面积、竣工面积、销
售面积、销售价格等统计指标保持稳定上升的趋势。
贵阳市最近几年房地产市场呈现快速发展的总体特征,具体来看,贵阳房地
产开发呈现以下基本走势:
(1)房地产开发投资快速增长,投资规模继续放大
自2006年以来,受扩大内需和住房制度改革等相关政策的有力拉动,贵阳
市房地产市场由全面复苏进入到快速发展时期,2007年全市房地产开发投资规
模放量增加,呈现快增势头,全年完成127.8亿元,分别比2006年、2005年增
长38.2%,23.3%[3]。
(2)新开工项目集聚,带动全部房屋施工面积扩张
贵阳市房地产开发在经历了2006年的盘活调整之后,随着土地整顿措施的
逐步到位,2007年以来一直处于新开工程的全面启动期,新开工面积效应集聚,
带动全部房屋施工面积快步增长。2008年,全部房屋施工面积1747.68万m’,
同比增长23.1%;新开工面积916.76万平方米,同比增长37.4%。[4]新开工项
目的持续增多,成为支撑贵阳市房地产投资快速发展态势的重要力量。
(3)竣工房屋小步上扬,可供房源开始增多
继2006年房屋集中竣工之后,贵阳市房地产开发在建项目增加较快,而商
品房屋销售一直处于竣工房屋供应量持续短缺所带来的有效供给不足的瓶
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