房屋租赁的合同起诉状(2024版).docx

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房屋租赁的合同起诉状(2024版)

原告（出租方）：_______

地址：_______

联系电话：_______

被告（承租方）：_______

地址：_______

联系电话：_______

起诉状

一、案件的基本情况

房屋租赁合同签订情况：

原、被告双方于_____年_____月_____日签订《房屋租赁合同》，合同编号为_______。

合同约定原告将位于_______的房屋出租给被告使用，租赁期限为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

合同主要内容：

租金为每月人民币_______元，支付方式为每_______个月支付一次。

押金为人民币_______元，于合同签订之日支付给原告。

合同履行情况：

原告按合同约定将房屋交付给被告使用。

被告在合同履行过程中出现违约行为，具体包括_______。

二、诉讼请求

请求解除房屋租赁合同：

因被告未按合同约定履行支付租金等义务，原告请求解除双方签订的房屋租赁合同。

请求支付拖欠租金：

被告自_____年_____月_____日起未支付租金，截止起诉之日，共拖欠租金人民币_______元。

请求支付违约金：

根据合同约定，被告未按期支付租金，应支付违约金人民币_______元。

请求返还房屋：

合同解除后，被告应将房屋返还给原告，并保证房屋设施完好。

请求赔偿损失：

因被告违约行为给原告造成的损失，被告应予以赔偿，具体金额为人民币_______元。

三、事实与理由

合同履行情况：

原告按合同约定履行了房屋交付义务，被告应按期支付租金。

被告自_____年_____月_____日起未支付租金，违反了合同约定。

违约行为：

被告未按合同约定支付租金，构成违约。

根据合同约定及相关法律规定，原告有权解除合同，并要求被告支付拖欠租金及违约金。

法律依据：

根据《中华人民共和国合同法》第_______条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》第_______条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。

四、证据清单

**房屋租赁合同：**证明原、被告双方签订的租赁合同及合同内容。

**租金支付记录：**证明被告未按期支付租金的事实。

**房屋交付证明：**证明原告已按合同约定交付房屋。

**催告函：**证明原告已向被告催告支付租金。

**其他相关证据：**证明被告违约行为及原告因此遭受的损失。

五、附送文件

房屋租赁合同复印件：_______份。

租金支付记录复印件：_______份。

房屋交付证明复印件：_______份。

催告函复印件：_______份。

原告（签字）：_______

日期：_____年_____月_____日

（注：以上为起诉状的前半部分，起诉状的后半部分将在下一个提问中继续提供。）

六、附件列表

附件一：房屋租赁合同

该附件为原、被告双方签订的房屋租赁合同，详细列明了租赁期限、租金、押金、房屋交付标准、维修责任等条款。

附件二：租金支付记录

该附件为被告支付租金的银行转账记录或其他支付凭证，证明被告未按期支付租金的事实。

附件三：房屋交付证明

该附件为房屋交付时双方签署的房屋交接单，证明原告已按合同约定交付房屋。

附件四：催告函及邮寄凭证

该附件为原告向被告发出的催告函及邮寄凭证，证明原告已履行催告义务。

附件五：房屋现状照片

该附件为房屋现状的照片，证明房屋设施的完好情况及被告使用房屋的情况。

七、违约行为及认定

租金支付违约：

被告未按合同约定的期限支付租金，构成违约。

房屋使用违约：

被告未按合同约定的方式使用房屋，如擅自改动房屋结构或从事违法活动，构成违约。

房屋返还违约：

合同解除后，被告未按约定时间返还房屋，构成违约。

八、法律名词及解释

**租赁合同：**指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。

**租金：**指乙方为使用房屋而支付给甲方的费用。

**押金：**指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的保证金。

**违约责任：**指因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

九、执行中遇到的问题及解决办法

租金支付问题：

若被告未按时支付租金，原告可先通过书面催告的方式提醒被告履行支付义务。

若被告仍不支付，原告可依据合同约定及法律规定向人民法院提起诉讼。

房屋返还问题：

合同解除后，若被告未按约定时间返还房屋，原告可向人民法院申请强制执行。

房屋损坏问题：

若房屋在租赁期间被损坏，原告可要求被告按合同约定承担维修或赔偿责任。

十、所有应用场景

**个人住宅租赁：**适用于个人将自有住宅出租给租户使用。

**商业物业租赁：**适用于企