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私人间买卖房屋的流程和手续有哪些

房子是一个不动产，随着时代的发展，人口流动也变成了很正常

的事，那么作为不动产的房子不能带走，留在当地也没有什么用的话，

就有可能会产生卖掉的想法，这个时候就会出现房屋买卖。那么私人

间买卖房屋的流程和手续有哪些呢？下面就由我为您介绍一下。

一、私人间买卖房屋的流程有哪些

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产

的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订

一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在

地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，

审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行

估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和

购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买

卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易

管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理

买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房

屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，

换取新的房产证。

二、私人间买卖房屋的手续有哪些

1、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证

上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖

协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相

关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查

询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产

交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地

产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营

业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可

以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工

本费。

4、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回

执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作

日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到

国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土

地使用权证》。

三、买卖房屋合同范本

签订时间:

签订地点:

甲方:____________乙方:____________甲乙双方就位于的一处

农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，

经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;

1、本合同双方当事人均为________市_______街道___________

村__________组集体成员。

2、房屋情况:本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，

建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下

或宅地基使用权证登记在名下。

3、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村

_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、

使用。

4、在房屋交付给乙方前，甲方保证:

（1）、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其

他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;

（2）、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议

或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未

因法院判决使第三人对该房屋享有权利;

（3）、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款

30%的违约金。

5、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包

括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、

合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

6、房款支付:自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部

款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款，乙方

需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起

天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙

方违约责任的权利。

7、房屋交付:乙方根据第六条将全部房款汇入甲方的账号之日起

日内，甲方须将本合同项