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房产管理制度

第一章总则

第一条为加强集团公司房产管理工作，切实保障企业

房产的合理使用和房产权利人的合法权益，根据国家、省、

市相关政策、法令的规定和企业房产现状，特制定本制度。

第二条本制度所称房产，包括产权归属集团公司的住

宅、工商业用房、仓库及其它用房。

第三条集团公司所有房产统一归口房产管理部门经

营与管理。

第四条企业房产的出售、抹账与转让必须经集团董事

会研究并形成决议后方可执行。

第五条企业房产的出借、抵押必须经集团总经理办公

会研究并形成决议后方可执行。

第二章在用房产管理

第六条集团公司内部各单位正在使用的房产为在用

房产。

第七条在用房产由使用单位自行负责维护与修缮。

第八条在用房产的使用单位，未经房产管理部门批准

不得擅自将房产出租、出借或出售。

第九条在用房产需要变更使用单位时，必须到房产管

理部门办理变更手续。

第十条各单位在用房产需要改建、扩建或新建时，应

呈报房产管理部门审批，同时提供改、扩、新建房产的位置、

占地面积、建筑面积、使用性质及相关图纸等。

第三章租赁房产管理

第十一条集团公司非在用房产经企业决定对外租赁

的为租赁房产。

第十二条房产租赁双方建立租赁关系应遵循自愿、公

平、诚实、信用的原则，房产租赁双方应遵守国家法律，配

合有关部门做好社会治安综合治理工作。

第十三条房产管理部门出租房产时应提供下列文件：

1、房地产权证书或者证明其产权的其它有效证件；

2、房产租赁合同；

3、出租人身份证明或法律资格证明。

第十四条承租人承租房产时应提供承租人身份证明

或具有法律资格的有效文件，并签订租赁合同，一次性支付

房租金。

第十五条房产租赁应使用由房产出租人提供的统一

格式的合同，合同应具备以下主要条款：

1、当事人的姓名或者名称及地址；

2、房屋的位置、面积、装饰及设施；

3、房屋的用途；

4、租赁期限；

5、租金数额及交付方式；

6、房屋维修责任；

7、装修的约定；

8、转租的约定；

9、解除合同的条件；

10、违约责任；

11、当事人约定的其他条款。

第十六条房产租赁期限一般为一年，经过特殊批准后

方可延长，但最长租期不得超过两年。

第十七条有下列情形之一的，允许变更或者解除租赁

合同：

1、因不可抗力不能履行或者不能全面履行的；

2、当事人协商一致的；

3、当事人一方有合理原因确需变更或者解除的。

第十八条一方变更或者解除租赁合同应事先征得对

方同意，若造成一方当事人损失的，有过错的一方应承担赔

偿责任；当事人均有过错的，各自承担相应的责任。

第十九条承租人在租赁期限内死亡，所租赁房产的共

同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应继续履行原租赁

合同。出租人因出租房产权转让变更，其受让人应继续履行

原租赁合同。

第二十条房产租赁合同租赁期满当事人需延续租赁

关系的，应在合同终止前一个月提出，在合同终止前10日

内重新签订租赁合同。若因承租人原因中途停租时，承租人

应在迁出前10日到房产管理部门办理退租手续，未到租期

的不退还租金。

第二十一条承租人不得将承租的房产擅自转租、转让

和转兑他人，否则产权单位有权收回所租房产，原租赁合同

自行终止，并收缴承租人的额外收益。

第二十二条承租