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2024版物业管理承包合同精选

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

鉴于甲方为物业管理的需求方，乙方为物业管理的提供方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行管理一事，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容：

1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑及配套设施。

1.2物业管理内容：乙方负责对上述物业进行日常管理和维护，包括房屋及设施设备的维修、保养；绿化保洁；公共秩序维护；消防安全管理；物业费用收缴等。

二、合同期限：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、物业管理费：

3.1物业管理费标准：根据物业的性质、规模、地域等因素，经双方协商一致，物业管理费标准为____元/平方米·月。

3.2物业管理费支付方式：甲方按期向乙方支付物业管理费，支付方式为____（现金、转账、支票等）。

四、合同的履行：

4.1甲方应按照合同约定及时支付物业管理费，不得无故拖欠或拒付。

4.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适，满足甲方的合理需求。

4.3甲方有义务配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。

五、合同的变更和终止：

5.1合同变更：合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

5.2合同终止：合同期满或甲乙双方协商一致解除合同时，本合同即行终止。

六、违约责任：

6.1甲方未按约定支付物业管理费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付物业管理费的__%。

6.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。

七、争议解决：

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定：

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

1.1甲方指定管理：甲方有权要求乙方按照甲方指定的管理方式进行物业管理，包括但不限于人员配置、服务流程、管理制度等。

1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理情况进行监督，包括但不限于现场检查、资料审核、满意度调查等。

1.3甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整物业管理费的标准，但需提前通知乙方，并协商一致。

1.4甲方解除合同权：甲方在合同履行期间，如有合理理由，可解除合同，但应提前通知乙方，并支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

2.1乙方服务承诺：乙方承诺按照行业标准和合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。

2.2乙方培训权：乙方有权对甲方管理人员进行物业管理相关培训，提高甲方管理人员的业务水平。

2.3乙方建议权：乙方有权向甲方提出物业管理改进建议，促进甲方物业管理水平的提升。

2.4乙方解除合同权：乙方在合同履行期间，如有合理理由，可解除合同，但应提前通知甲方，并支付违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

3.1第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行期间的咨询服务。

3.2第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担，具体金额双方协商确定。

3.3第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容予以保密，不得泄露给无关方。

3.4第三方中介解约权：如有合理理由，甲方或乙方均可解除与第三方中介的合作关系，但应提前通知对方。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

第三方中介（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理范围及内容详细说明

2.物业管理费用明细表

3.物业管理服务标准规范

4.甲方管理人员培训资料

5.物业管理改进建议书

6.合同履行期间咨询服务记录

7.第三方中介保密协议

8.合同解除证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业管理费，认定标准为逾期支付超过30日。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定标准为服务不符合约定的标准，且未在甲方要求的时间内整改到位。

3.甲方违反合同约定，擅自调整物业管理费标准，认定标准为未经乙方同意，单方面调整费用。

4.乙方违反合同约定，未按照约定提供服务，认定标准为服务不符合行业标准或合同约定，且未在甲方要求的时间内整改到位。

5.第三方中介泄露合同内容，认定标准为未经甲方、乙方同意，向无关方泄露合同信息。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指