苏州二手房买卖合同2024年.docx

苏州二手房买卖合同2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于苏州市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按揭贷款银行的要求支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，各项功能正常。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方应对房屋的质量承担责任，若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

4.2甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定提供保修服务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的____%。

5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可依法解除本合同。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同模板

5.付款凭证

6.过户证明文件

7.房屋质量检测报告

8.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.乙方未按照合同约定时间支付房款。

3.甲方未按照合同约定提供房屋保修服务。

4.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。

2.成交价格：买方实际支付给卖方的房屋交易价格。

3.首付款：买方在房屋交易中先行支付的部分房款。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，若延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。

3.问题：交付的房屋质量不符合合同约定。

解决办法：甲方应负责修复房屋，若无法修复，乙方有权要求退还部分房款或解除合同。

4.问题：政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行。

解决办法：双方应协商解决，必要时可依法解除合同，并根据实际情况承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.通过中介机构进行的二手房买卖。

4.贷款购买二手房的情形。

5.现金购买二手房的情形。