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宅基地上房屋买卖合同范本2024年通用
合同编号：__________
宅基地上房屋买卖合同
甲方（卖方）：
身份证号：
地址：
乙方（买方）：
身份证号：
地址：
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
1.2甲方保证其对出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制。
第二条房屋交易价格
2.1乙方向甲方支付的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2乙方支付购房款的方式为：____。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。
3.2乙方应在本合同签订之日起____日内，按照本合同约定的价格，向甲方支付购房款。
3.3甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
第四条房屋质量及保修
4.1甲方保证出售的房屋结构安全、设施齐全、功能正常。如房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后____日内予以修复。
4.2甲方对房屋质量问题的保修期限为：自房屋交付之日起____年。
第五条违约责任
5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。
5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。
第六条争议解决
6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方额外承诺：如房屋在交付给乙方后出现新的质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后____日内予以修复，否则乙方有权拒绝支付剩余购房款。
1.2甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致交易失败，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。
1.3甲方在房屋过户前应负责将房屋涉及的债务、违法行为等全部清理干净，确保房屋过户后乙方不因前述事项遭受损失。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方支付购房款后，应按照甲方的要求及时配合办理房屋过户手续，否则甲方有权要求乙方支付违约金。
2.2乙方在购房过程中应如实向甲方提供自己的真实身份信息，如因乙方提供虚假信息导致交易失败，乙方应承担由此产生的一切法律责任。
2.3乙方在房屋过户后应负责维护和保管房屋，确保房屋不受损害。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介应保证其提供的中介服务真实、合法，如因中介服务问题导致交易失败，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2第三方中介在交易过程中应如实向甲乙双方提供与交易相关的信息，如因中介提供虚假信息导致交易失败，中介应承担由此产生的一切法律责任。
3.3第三方中介应按照甲乙双方的要求及时协助办理房屋过户手续，如因中介原因导致过户手续办理延迟，中介应承担相应的违约责任。
一、附件列表：
1.房屋所有权证明
2.房屋平面图
3.房屋质量检测报告
4.房屋过户申请表
5.房屋过户费用明细表
6.房屋买卖合同补充协议
7.第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1.甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未按约定价格出售房屋
未如实提供房屋相关信息
未协助乙方办理房屋过户手续
2.乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款
提供虚假身份信息
未按约定维护和保管房屋
未按约定配合办理房屋过户手续
3.第三方中介违约行为：
提供虚假中介服务信息
未按约定协助办理房屋过户手续
未如实向甲乙双方提供交易相关信息
未按约定时间完成中介服务
三、法律名词及解释：
1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的用地。
2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。
3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易价格。
4.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。
5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权拒绝支付剩余购房款。
2.问题：房屋质量存在问题
解决办法：甲方应在乙方提出书面通知后一定时间内予以修复，如逾期未修复，乙方有权要求甲方支付违约金。
3.问题：房屋过户手续办理延迟
解决办
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