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拆迁补偿安置房选购要点

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方：（全称名称）

乙方：（全称名称）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拆迁补偿安置房选购权转让给乙方一事，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方所持有的拆迁补偿安置房位于__________（地址），房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。

1.2甲方承诺，上述房屋为合法建筑，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。

二、选购要点

（1）房屋位置：乙方应根据自身需求，选择交通便利、生活配套设施完善的区域。

（2）房屋户型：乙方应根据家庭成员数量及生活需求，选择合适的户型。

（3）房屋质量：乙方应关注房屋的建筑质量、装修材料、施工工艺等方面，确保房屋安全、环保。

（4）周边环境：乙方应考察房屋周边的自然环境、空气质量、噪音污染等因素，确保居住环境舒适。

（5）物业管理：乙方应了解物业公司的管理水平、服务态度、收费标准等，选择合适的物业管理公司。

2.2乙方在选购过程中，有权对房屋进行实地查看、咨询开发商及相关部门，了解房屋的具体情况。

2.3乙方在选购拆迁补偿安置房时，应严格遵守国家法律法规，不得利用非法手段谋取不正当利益。

三、合同的履行

3.1甲方应按照合同约定，将拆迁补偿安置房转让给乙方。

3.2乙方应按照合同约定，支付购房款及相关费用。

3.3双方应共同配合，完成房屋过户手续。

四、合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

5.2甲方未按约定时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.拆迁补偿安置房相关法律法规

3.房屋建筑质量检测报告

4.物业管理公司资质证书

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续办理相关文件

7.不可抗力事件证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。

3.甲方未履行合同约定的房屋质量保证义务，认定为违约行为。

4.乙方利用非法手段谋取不正当利益，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.拆迁补偿安置房：指在城市建设中，对被征收房屋的产权人提供的用于安置的房屋。

2.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买拆迁补偿安置房的款项。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋质量问题：发现问题后，乙方应及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。如甲方拒绝履行，可以向相关部门投诉或提起诉讼。

2.物业服务问题：如物业管理不符合约定，乙方可以向物业公司提出投诉，要求改进服务。如物业公司拒绝履行，可以向相关部门投诉或提起诉讼。

3.过户手续办理问题：如办理过程中遇到问题，乙方应及时与甲方沟通，寻求解决方案。如有必要，可以寻求专业律师的帮助。

4.不可抗力事件：如发生不可抗力事件，双方应立即沟通，根据实际情况协商变更或解除合同。

五、所有应用场景：

1.城市拆迁改造项目中的拆迁补偿安置房选购。

2.因城市建设需要，对被征收房屋的产权人提供的拆迁补偿安置房选购。

3.涉及拆迁补偿安置房转让、过户等法律手续的办理。

4.物业管理公司在拆迁补偿安置房项目中提供物业服务。

5.购房人在拆迁补偿安置房项目中选购合适的住房。