《深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造技术指引-加装电梯》.pdfVIP

深圳市城中村保障性住房规模化品质化

改造技术指引

第6部分：加装电梯

（征求意见稿）

1总则

1.0.1为贯彻国家和省市的住房保障相关政策，提升城中村人居环境质量，规范

城中村保障性住房规模化品质化改造过程与改造活动，确保加装电梯的安全和品

质，制定本指引。

1.0.2本指引适用于深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升加装电梯工

“”

程（以下简称加装电梯工程）的可行性评估、勘察设计、施工安装和竣工验收。

1.0.3加装电梯工程应遵循安全、节能、环保、经济兼顾建筑功能和交通合理的

原则，并便于施工、安装和运行维护。

1.0.4加装电梯工程应执行本指引，本指引未涉及的内容应符合国家、省、市现

行既有建筑改造的有关标准。

1

2术语

2.0.1城中村住房Urbanvillagebuildings

1850m

权属无争议、不超过层、建筑高度不超过的城中村住宅类建筑，包

括首层或首层及二层设有商业服务用房的住宅类建筑。

2.0.2电梯井道Elevatorshaft

加装电梯新增的由结构构件和围护体系构成、供电梯在其内部沿竖向运行的

空间，即保证电梯轿厢、对重（平衡重）和（或）液压缸柱塞运行所需的建筑空

间。

注：井道空间通常以基坑底、井道内壁和井道顶为边界。

2

3基本规定

3.0.1城中村保障性住房规模化品质化改造可加装电梯。

3.0.2加装电梯前应在影响加装电梯的客观条件充分调查的基础上开展可行性评

估。

3.0.3加装电梯应与房屋品质化改造同步设计、施工与验收。

3.0.4加装电梯应满足结构安全、消防安全、建筑安全和满足建筑功能的要求。

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4可行性评估

4.0.1加装电梯前应进行空间位置、结构安全、电力供应及经济可行性评估，合

理选择在房屋内部或房屋外部加装电梯的方案。

4.0.2可行性评估应依据经现场勘查核实的房屋本体及市政管线原施工图纸、相

关建设及施工资料，必要时应采用现场测量、探测、检测和勘查方式补充完善资

料。

4.0.3在房屋外部加装电梯的空间位置应符合下列规定，否则不应在房屋外部加

装电梯：

1不妨碍消防疏散；

2不占用既有文物或古树的禁入范围，不占用既有文物或古树的保护范围；

3不迁移地下高压管线或重要通讯线路；

4不影响既有道路的顺畅通行，其中公共走道净宽不小于1.5m。

4.0.4房屋内部加装电梯不应影响安全疏散，否则不应在房屋内部加装电梯。

4.0.5加装电梯应符合结构安全要求，当存在下列情况时，不宜加装电梯：

1.加装电梯须拔除房屋竖向承重构件或切断主框架梁；

2.原房屋基础面（或者承台面）埋深无法满足电梯基坑深度要求，且受竖

向及平面空间限制无法抬高电梯基坑。

4.0.6电力供应存在下列情况时，不宜加装电梯：

1现状及规划无动力用电；

2现状及规划供电容量不足。

4

5设计

5.1总平面

5.1.1加装电梯宜从改造范围整体层面统筹规划设置，并满足下列规定：

1七层及七层以上建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m

时宜加装电梯；

2改造后有老年人和儿童服务功能的楼栋宜加装电梯；

3经济合理时可多栋建筑形成组团加装电梯，各楼