《深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造技术指引-建筑与装饰装修》.pdfVIP

深圳市城中村保障性住房规模化品质化

改造技术指引

第3部分：建筑与装饰装修

（征求意见稿）

1

1总则

1.0.1为贯彻深圳市关于培育和发展住房租赁市场，促进住房租赁市场平稳健康

发展的政策方针，积极推进城中村保障性住房规模化品质化改造，提升城中村保

障性住房规模化品质化改造后的安全性和居住性能，制定本指引。

1.0.2本指引适用于深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升工程的建筑

及装饰装修的设计、施工和工程验收。

1.0.3建筑及装饰装修改造应遵循“尊重历史、实事求是、客观实际、确保安全”

的原则，并因地制宜地融入绿色节能、装配式等先进理念。

1.0.4深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造工程的建筑及装饰装修改造应

执行本指引，本指引未涉及的内容应符合国家、省、市现行既有居住建筑改造的

有关标准。

1

2术语

2.0.1城中村保障性住房urbanvillagebuildings

以居住功能为主，为住房本身提供保障的设备用房及公共服务用房等为辅，

2

包括首层或首层及二层设有面积不大于300m商业服务用房的城中村住宅类建

筑。

2

3基本规定

3.1功能要求

3.1.1城中村保障性住房规模化品质化改造提升应保障安全，并应满足下列要求：

1项目选址安全。城中村保障性住房应不受滑坡、泥石流、山洪等自然灾

害威胁；与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离应满足有关安全规定；存在

噪声污染的地段，应采取相应的降低噪声污染防护措施；土壤存在污染的地段，

必须采取有效措施进行无害化处理；

2住户居住安全。城中村保障性住房应采取安全防护措施及安全防范系统。

包括防盗、防滑、防坠、防攀爬、重物倾倒、锐物划伤、夹伤、碰撞、陌生人尾

随、隐私被侵犯等方面；

3项目管理安全。城中村保障性住房应确保住户人身安全，并具备基本的

管理功能及相应的管理空间。

3.1.2城中村保障性住房应具有卧室、起居室、卫生间、厨房或公区厨房等基本

功能空间，内部空间尺度与构造应满足住户活动的需要，并应保障住户安全。

3.1.3城中村保障性住房应精细化设计、使用功能齐全、全装修交付，配备床、

桌椅、空调等基本家具家电，满足住户拎包入住的基本条件。

3.1.4城中村保障性住房空间布局、户型设计、建筑设备与家电家具配置等应集

成设计，在成本可控的前提下，控制造型、拼接等方面的投入，增加性能与环境

方面的投入，确保良好的室内环境质量。

3.1.5城中村保障性住房宜与周边建筑紧密衔接，以完整街区的形式整体规划、

建设与运营，实现开放空间的互联互通、开放共享。

3.1.6城中村保障性住房规模化品质化改造提升应符合国家及深圳市无障碍设计

的有关规定，兼顾适老化需求。

3.2性能要求

3.2.1城中村保障性住房设计工作年限应符合表3.2.1的规定。

3

表3.2.1城中村保障性住房的设计工作年限（年）

不低于50年（新建类）

结构由业主和设计单位共同商定，宜按不

30

低于年考虑（改建类）