房地产行业地产杂谈系列之五十七：关于收储的十问十答.pptxVIP

什么是存量房收储？为何推进相关部署？存量房收储由来已久，历史上多次发生，当前步入保障性住房再贷款支持时期；基于加快商

品房去库存，加快保障性住房供给，助力保交楼和“白名单”机制等目标，推进存在必要。

收储与棚改有何区别？收储与棚改政策目的、资金来源大致相同，但运行机制存在差异。收储直接与开发商交易，不强调对居民杠杆撬动，全社会住房总量不发生变化，商品房由开发商转移至地方国企，最终能否进入居民部门有待观察。从拟投入资金、预期可拉动销售来看，棚改规模更大。

收储与以旧换新有何差异？住房以旧换新同时帮助居民二手房、开发商新房去化，收储仅推动新房销售；相比收储，近年居住环境明显优化下，居民卖旧买新诉求降低，参与以旧换新积极性存疑；同时以旧换新收购居民二手房位置分散，且为提高参与意愿、托底市场，收购要求较少、基本按二手房市价成交，收购后用作保障房成本较高，实现盈亏平衡挑战更大。

收储主战场在哪？由于收储商品房用途严格限于保障房，而保障房试点主要集中在高能级城市，预计一二线或为收储主战场。

5000亿银行贷款是否充足？测算全国库存去化或需万亿级资金体量，但若仅收购35城90平以下现房，同时考虑地方国企自有出资，5000亿银行贷款或相对充足。

收储最有可能的落地方式？收储要求以市场化方式运作，各方自愿参与，计划推进城市公开发布征集公告，提升全流程透明度。收购房源需完成竣备、产权清晰，同时对单套建筑面积、交通配套、车位比等进行明确，强调优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理楼栋或整院，相关条件显示收购后可能更倾向出租。

收储后迅速入市是否对市场形成冲击？冲击可能主要源于配售型保障房规模，但由于一方面收储后短期出租概率更高，另一方面各地配售型保障房筹建目标有限，预计对商品房需求分流相对可控。

1;2;3;4;5;6;保障性住房再贷款;;9;10;11;12;房源条件明确，倾向收购后出租，存在价格博弈。郑州、济南探索收储阶段对收购房源地理位置、交通配套、房屋品质等有所要求。保障性住房再贷款设立后地方征集公告显示，收购房源需完成竣备、产权清晰，同时对单套建面、交通配套、车位比等进行明确，强调优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理楼栋或整院，相关条件显示项目收购后更倾向用于出租。其中云南临沧明确表示收购房源只能出租，不能销售。此外，征集房源不限于住宅，如临沧、惠州将征集对象设定为已建成未出售商品房；收购主体与开发商存在价格博弈，如惠州等地要求收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限。;14;15;16;17;18;19;20;21