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二手房屋买卖合同样本(2024版)

合同编号：__________

二手房屋买卖合同样本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利义务关系。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定交付房屋及相关钥匙。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关证件交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。

4.2房屋交付后，乙方发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内，予以修复。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证所出售的房屋为本人所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利义务关系。如因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。

1.2甲方承诺：在房屋过户过程中，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款。

1.3甲方义务：甲方应按照约定时间交付房屋及相关钥匙，如甲方逾期交付，应支付给乙方相当于逾期交付部分房价的__%的违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方声明：乙方确认购买的房屋为自用，且具备购房资格。如乙方因购房资格问题导致交易无效，乙方应承担全部责任。

2.2乙方承诺：乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付，应支付给甲方相当于逾期支付部分房价的__%的违约金。

2.3乙方义务：乙方应在房屋过户完成后，按照约定时间接收房屋，如乙方逾期接收，应支付给甲方相当于逾期接收部分房价的__%的违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介声明：中介方保证提供的中介服务真实、合法，如因中介方原因导致交易无效，中介方应承担全部责任。

3.2第三方中介承诺：中介方应在约定时间内完成房屋交易，如中介方逾期完成，应支付给甲方和乙方相当于逾期部分房价的__%的违约金。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图及结构图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易过户流程说明

6.房屋交易税费明细表

7.买卖双方身份证明复印件

8.第三方中介资质证明复印件

9.居间服务合同复印件

10.房屋交付确认书

11.房屋钥匙交接记录

12.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋及相关钥匙，认定为违约行为。

2.甲方未如实告知房屋存在质量问题，认定为违约行为。

3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，认定为违约行为。

4.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。

5.乙方未按约定接收房屋，认定为违约行为。

6.第三方中介未按约定提供居间服务