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J经济与管理

INGJIYUGUANLI

住宅项目可行性研究与效益评估

王贵军

（石家庄市房产交易中心，河北石家庄050000）

摘要：

房地产企业在投资决策前，需要对项目、项目所在地以及市场情况进行全面调查分析，从而判断

该项目是否值得投资。这个调查报告被称为可行性研究报告。可行性研究是通过科学的方式，根据计算模型，

计算出关键的财务指标值，进而对项目进行合理预测从而确定项目的投资可行性。可行性报告是房地产企业投

资决策的重要依据，也是影响项目投资效果的重要环节。本文通过对Z项目可行性分析，提出房地产住宅项目

可行性研究建议。

关键词：

住宅项目；决策可行性分析；项目效益评估

DOI：10.12317/j.issn.1673-3169.2024.06.013

0引言项目投资决策的科学性。由此可见，房地产企业开展项

[2]

房地产项目可行性研究报告主要内容包括：投资目可行性研究是十分有必要的。

项目的基本情况，例如地理位置、土壤情况等，市场3房地产住宅项目可行性研究与效益评估案例分

分析、项目的定位、经济指标的测算、风险评估等，其析——以Z项目为例

中，相关经济指标的测算是影响项目投资决策的重要因3.1Z开发项目情况简介

素。经济指标的测算就是财务分析，一般包括土地成Z开发项目位于某市大道的交汇处，从项目到市中

本、项目开发成本、财务费用、期间的各种管理费用、心的公交、火车便利。项目周围500米左右有中学、市

土地增值税、企业所得税以及其他税费等基础性数民活动中心、自然博物馆以及政府办公楼，该地区是某

据。企业根据以上数据编制基本的财务报表，从而计市近年发展重点城区；项目西南方向有景观带，连接着

算分析关键的财务评价指标，例如项目的盈利能力、偿生态公园湖泊，地理位置优势突出，环境优美。

债能力、投资回收期等，通过与行业或者企业的财务指3.2Z项目与周边同类型项目对比分析

标基准值对比，由此确定项目的投资可行性。项目负责人对本项目周边同类型的项目对比分析

1房地产行业发展现状后，在项目定位和容积率相似的基础上，本项目的楼面

随着我国城镇化建设进程的不断加快，人们对生单价低于其他项目。因此，土地溢价比较突出，投资收

活品质要求不断提高，对住房的质量和功能提出了更益空间较大。

高的要求。这要求房地产企业具备更高的专业能力，3.3Z项目财务可行性研究

[1]

从而提高住房的质量和功能。3.3.1项目销售收入预测

2房地产项目可行性研究的必要性本项目总建筑面积为112712.75平方米，其中可销

房地产行业是我国国民经济产业结构中的重要组售的住宅面积为88736.35平方米，可销售的商业面积

成部分，为我国经济的发展作出了重要的贡献。房地为