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2024南京房地产抵押合同书精选

合同编号：__________

合同各方：

甲方（抵押人）：

名称：

地址：

联系方式：

乙方（抵押权人）：

名称：

地址：

联系方式：

鉴于：

3.甲方为担保贷款的偿还，愿意将抵押房地产抵押给乙方，作为偿还贷款的担保；

4.双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同。

第一条抵押物的描述

1.1甲方同意将位于南京市____区的房地产（房产证号为____，土地使用权证号为____）抵押给乙方作为偿还贷款的担保。

（1）建筑物面积为____平方米，建筑结构为____，建筑用途为____；

（2）土地面积为____平方米，土地用途为____，土地使用权期限至____年；

（3）抵押房地产目前处于____状态，未涉及任何租赁、诉讼或其他权利限制；

（4）其他需要说明的情况：____。

第二条贷款的金额、期限及用途

2.1甲方同意向乙方申请贷款，贷款金额为人民币____元。

2.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.3甲方承诺贷款用途为____，并应按照乙方的要求提供相关证明文件。

第三条抵押权的设立

3.1甲方同意将抵押房地产设定为乙方的抵押权，作为偿还贷款的担保。

3.2本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将乙方的抵押权登记于抵押房地产上。

3.3抵押权的设立应符合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。

第四条抵押房地产的占有、使用和处分

4.1抵押期间，甲方仍享有抵押房地产的占有、使用和收益权，但不得转让、出租、设定其他担保或进行其他可能影响乙方抵押权的行为。

4.2甲方应妥善保管抵押房地产，确保其价值保持稳定，并按照乙方的要求及时履行维修、保养等义务。

4.3抵押期间，如甲方欲处分抵押房地产，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押房地产。

第五条贷款的偿还

5.1甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金及利息。

5.2贷款的还款方式为____，甲方应在每月____日前将应还贷款本息支付至乙方指定的账户。

（1）要求甲方立即偿还贷款本息及相关费用；

（2）依法行使抵押权，处置抵押房地产以偿还贷款本息及相关费用；

（3）要求甲方支付逾期利息、违约金或其他相关费用；

（4）其他法律允许的措施。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。除非依法定程序，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

6.2合同的变更、解除和终止应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。

第七条违约责任

7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

7.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2双方应遵守相关法律法规，共同努力维护合同的履行。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的房产证复印件

2.甲方（抵押人）的土地使用权证复印件

3.乙方（抵押权人）的营业执照复印件

4.贷款合同复印件

5.抵押房地产的实际状况说明书

6.贷款用途证明文件

7.抵押登记证明文件

8.其他与本合同相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定的还款方式偿还贷款，包括但不限于逾期还款、未足额还款等。

2.甲方未经乙方书面同意，处分抵押房地产的行为。

3.甲方未按照约定履行维修、保养等义务，导致抵押房地产价值明显减少。

4.乙方未按照约定提供贷款，或未按照约定行使抵押权。

5.其他违反本合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将房地产抵押给债权人的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的债权人。

3.抵押房地产：指抵押人用于抵押的位于南京市____区的房地产。

4.贷款：指乙方同意向甲方提供的资金。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

6.抵押登记：指将抵押权依法登记于抵押房地产上的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定的还款方式偿还贷款。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房地产以偿还贷款本息及相关费用。