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2024南京房地产抵押合同书精选
合同编号:__________
合同各方:
甲方(抵押人):
名称:
地址:
联系方式:
乙方(抵押权人):
名称:
地址:
联系方式:
鉴于:
3.甲方为担保贷款的偿还,愿意将抵押房地产抵押给乙方,作为偿还贷款的担保;
4.双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同。
第一条抵押物的描述
1.1甲方同意将位于南京市____区的房地产(房产证号为____,土地使用权证号为____)抵押给乙方作为偿还贷款的担保。
(1)建筑物面积为____平方米,建筑结构为____,建筑用途为____;
(2)土地面积为____平方米,土地用途为____,土地使用权期限至____年;
(3)抵押房地产目前处于____状态,未涉及任何租赁、诉讼或其他权利限制;
(4)其他需要说明的情况:____。
第二条贷款的金额、期限及用途
2.1甲方同意向乙方申请贷款,贷款金额为人民币____元。
2.2贷款期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.3甲方承诺贷款用途为____,并应按照乙方的要求提供相关证明文件。
第三条抵押权的设立
3.1甲方同意将抵押房地产设定为乙方的抵押权,作为偿还贷款的担保。
3.2本合同签订后,甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续,将乙方的抵押权登记于抵押房地产上。
3.3抵押权的设立应符合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。
第四条抵押房地产的占有、使用和处分
4.1抵押期间,甲方仍享有抵押房地产的占有、使用和收益权,但不得转让、出租、设定其他担保或进行其他可能影响乙方抵押权的行为。
4.2甲方应妥善保管抵押房地产,确保其价值保持稳定,并按照乙方的要求及时履行维修、保养等义务。
4.3抵押期间,如甲方欲处分抵押房地产,应提前通知乙方,并取得乙方的书面同意。未经乙方书面同意,甲方不得以任何方式处分抵押房地产。
第五条贷款的偿还
5.1甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限,按时足额偿还贷款本金及利息。
5.2贷款的还款方式为____,甲方应在每月____日前将应还贷款本息支付至乙方指定的账户。
(1)要求甲方立即偿还贷款本息及相关费用;
(2)依法行使抵押权,处置抵押房地产以偿还贷款本息及相关费用;
(3)要求甲方支付逾期利息、违约金或其他相关费用;
(4)其他法律允许的措施。
第六条合同的变更、解除和终止
6.1本合同一经签订,即对双方具有法律约束力。除非依法定程序,否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。
6.2合同的变更、解除和终止应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。
第七条违约责任
7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违反合同约定,另一方有权要求违约方承担违约责任。
7.2违约方的违约行为给另一方造成损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。
第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.2双方应遵守相关法律法规,共同努力维护合同的履行。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(抵押人):
乙方(抵押权人):
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.甲方(抵押人)的房产证复印件
2.甲方(抵押人)的土地使用权证复印件
3.乙方(抵押权人)的营业执照复印件
4.贷款合同复印件
5.抵押房地产的实际状况说明书
6.贷款用途证明文件
7.抵押登记证明文件
8.其他与本合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定的还款方式偿还贷款,包括但不限于逾期还款、未足额还款等。
2.甲方未经乙方书面同意,处分抵押房地产的行为。
3.甲方未按照约定履行维修、保养等义务,导致抵押房地产价值明显减少。
4.乙方未按照约定提供贷款,或未按照约定行使抵押权。
5.其他违反本合同约定的行为。
三、法律名词及解释:
1.抵押人:指将房地产抵押给债权人的债务人或者第三人。
2.抵押权人:指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的债权人。
3.抵押房地产:指抵押人用于抵押的位于南京市____区的房地产。
4.贷款:指乙方同意向甲方提供的资金。
5.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。
6.抵押登记:指将抵押权依法登记于抵押房地产上的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照约定的还款方式偿还贷款。
解决办法:乙方有权依法行使抵押权,处置抵押房地产以偿还贷款本息及相关费用。
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