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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案

1.多选题：下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。

A.允许他人通行的为供役地

B.需役地是指具有地役权的土地

C.设立地役权通常会使需役地的价值下降

D.供役地与需役地的价值都上升

E.设立地役权通常会使供役地的价值下降

正确答案：ABE

2.单选题：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的()倍。

A.6

B.8

C.6～10

D.6～8

正确答案：C

3.多选题：标价是商品房出售者在其多选题：标价是商品房出售者在其价目表价目表上标注的不同()的商品房的出售价格。

A.楼层

B.朝向

C.户型

D.面积

E.结构

正确答案：ABC

4.判断题：在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。()

正确答案：对

5.单选题：报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资本

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本

D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本

正确答案：A

6.多选题：建筑物的物质折旧包括()。

A.功能衰退

B.正常使用的磨损

C.环境恶化

D.意外的破坏损毁

E.样式落后

正确答案：BD

7.单选题：()的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

A.成交价

B.均价

C.标价

D.起价

正确答案：A

8.判断题：当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。()

正确答案：错

9.多选题：房地产的交易类型主要有()。

A.抵押

B.买卖

C.租赁

D.征用

E.清算

正确答案：BC

10.单选题：一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支

付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29

正确答案：C

11.判断题：在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。()

正确答案：错

12.判断题：正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。()

正确答案：错

13.单选题：在一笔成功的房地产交易中，最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为

（）。

A.成交价≤最高买价≤最低卖价

B.最低卖价≤成交价≤最高买价

C.成交价≤最低卖价≤最高买价

D.最高买价≤成交价≤最低卖价

正确答案：B

14.单选题：假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与()相同。

A.长期趋势法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

正确答案：B

15.判断题：房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。()

正确答案：对

16.单选题：租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。

A.房地租

B.地租

C.房租

D.租金

正确答案：C

17.判断题：当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收

估价，只是评估价值要进行减价调整。（）

正确答案：错

18.判断题：任何一个估价项目都有估价目的。()

正确答案：对

19.单选题：某宗房地产于去年抵押给银行，抵押期限为10年，自有资金权益价值为200

万元，房地产净收益为50万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为10%，则抵押

贷款金额是()。

A.260万元

B.200万元

C.170万元

D.不能计算

正确答案：D

20.判断题：价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房

地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

正确答案：错

21.单选题：在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的

税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。

A.买方，买方

B.买方，卖方

C.卖方，买方

D.卖方，卖方

正确答案：B

22.多选题：权益是房地产中无形的部分，它包括（）。

A.权利

B.权力

C.利益

D.好处

E.毛利润

正确答案：ACD

23.单选题：某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年

限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万

元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为()。

A.