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小区物业管理用房及设备用房移交标准(全面完整版)(可以直接使用，可编辑全面完整版资料，欢迎下载）
小区物业管理用房及设备用房移交新标准
小区物业管理用房及设备用房移交标准(全面完整版)
(可以直接使用，可编辑全面完整版资料，欢迎下载）
（一）装修
1、物业服务中心、客服前台、办公区、物业服务中心负责人办公室、财务室、资料室、会议室、接待室、行政用品库房、员工食堂、宿舍：
天棚：矿棉板或石膏板吊顶。
墙面：白色乳胶漆。（财务室须为轻质砌块/空心砖隔墙）
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
2、业委会办公室、管理人员值班室、更衣室、工程值班室、保洁值班室、保安值班室、维修材料仓库、工具仓库、保洁仓库、特殊物品仓库：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
3、工程维修操作间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
4、保洁操作间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
5、员工活动室：
天棚：矿棉板或石膏板吊顶。
墙面：白色乳胶漆。
地面：环氧地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。
6、卫生间、员工冲凉房：
天棚：300mm×300mm铝扣板。
墙面：300mm×450mm瓷砖。
地面：300mm×300mm防滑地砖。
7、垃圾收集站：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：300mm×450mm瓷砖。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
8、消防监控中心：
天棚：600mm×600mm铝扣板。
墙面：白色乳胶漆。
地面：防静电地板。
9、变配电室（所）设备室：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：阻燃地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。
10、变配电室（所）值班室、电梯机房、送、排风机房、空调风机房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：环氧地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。
11、弱电机房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：防静电地板。
12、空调主机房设备室、空调主机房值班室、换热间、生活水泵房、消防泵房、消防高位水箱间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
13、锅炉房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
14、发电机房(设置隔音降噪措施)：
天棚：吸音棉/吸音板。
墙面：吸音棉/吸音板。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
（二）配置
按需配置给水、排水、照明、强电插座、、网络和有线端口等。具体参照附表《小区物业管理用房及设备用房配置表》。
小区物业管理服务范围
小区物业管理服务范围
(一)综合管理
小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理
(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施;
(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;
(3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;
(4)协助召开业主大会并配合其运作;
(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;
(6)与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;
(7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;
(8)全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗;
(9)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%。
(10)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。
(二)房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护
按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件-：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括：
(1)楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》;
(2)保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;
(3)确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损;
(4)负责小区智能化设施
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