REITs业绩报告解读市场表现分析.pptxVIP

;;图中国公募REITs发行节奏;5;6;仓储物流行业供需格局变动，部分项目经营承压。红土盐田港REIT业绩受全球供应链格局变动影响而经营承压，二季度引入“保税+”业务企业，出租率略有增长；中金普洛斯REIT考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为89.58%，未来出租率有望提升；嘉实京东仓储REIT维持满租状态，经营保持韧性。

表仓储物流REITs底层项目经营数据及业绩完成度;保租房24Q2出租率仍在高位，边际变化不大，经营稳健，抗周期属性突出。

表保租房REITs底层项目经营数据及业绩完成度分析;消费地产REITs经营稳健，出租率维持高位。首批四只消费地产REITs底层资产均为国内一线品牌商超、购物中心，区域优势突出、运营模式成熟，二季度末均接近满租，经营状况良好。

与其他产权类REITs资产相比，消费地产的业态更加丰富，租户数量与种类众多，消费场景和消费行为复杂多元，其经营

业绩对区域经济环境变动、以及项目公司的管理能力与策略调整更为敏感。

表消费地产REITs底层项目经营数据及业绩完成度分析;表高速公路REITs底层项目经营数据;表高速公路REITs业绩完成度分析;生态环保类REITs底层资产运营有季节性波动，二季度污水处理、上网发电量明显上升。中航首钢绿能REIT一季度业绩因发电机组检修和季节性因素影响而下滑，二季度发电机完成返厂检修，业绩明显恢复