住宅地产项目 全案策划报告.pdf

引言

非常感谢地产公司委托，进行地产项目的整合策划。我

司将秉承“精心策划，诚信理事”的经营理念，努力做好前

期相关工作。

对于本次项目整合策划，我们注重本项目相关市场环境

及营销过程的把握，尊重地产产品的合理走向和基本商业规

律，以“项目运营”为出发点，通过策划传播与市场推广，

找到项目策划的最佳定位及组合模式，从而较好地服务于市

场，服务于顾客，实现整体策划目标，实现品牌效应和企业

长远利益。

本整合方案的策划原则

1面向市场，努力提升项目附加值

2关注产品的市场动态及发展前景

3注重精神文化对产品的导向意义

4实现短期利润与长远效益的完美结合

地产项目策划书

目录

一、市场简析

1、宏观市场简析

A、市场分析

B、政策分析

C、结论

2、微观市场简析（区）

A、交通

B、旅游

C、地产市场

D、结论

二、项目分析

1、项目概况

1

2、项目SWOT分析

3、结论

三、消费群定位

四、项目定位

1、案名建议

2、项目形象定位

五、项目建议

1、建筑风格建议

2、户型建议

3、精装修建议

六、推广策略

1、推广目标

2、项目主广告语

3、推广策略（纲要）

七、形象整合推广

第一部分：市场简析

一、宏观市场简析

1、市场分析

当前省地产业面临着良好的发展机遇。

A、是长三角都市连绵区的重要组成部分，也是唯一与长

三角两翼相邻的省份，直接受长三角辐射。又处于东部向西

部的过渡地带，交通便利，是承接长三角产业梯度转移和发

挥长三角城市群辐射作用的节点。

B、城镇居民的消费潜力有了较大的提升，x年全省城镇

居民人均可支配收入6713.5元。根据发达国家经济发展规

律，人均GDP在1000美元—4000美元阶段是消费升级期，

是住房消费的极好时期。根据省全面建设小康社会分三步走

的目标，人均GDP到x年达到1000美元以上，到x年超过

2000美元，到x年人均国内生产总值达到或超过3000美元。

2

x年竣工商品房屋1326万平方米,同比增长24.8%,新建商品

房屋销售面积1093万平方米,同比增长37.5%,高于房屋竣

工增长率12.7个百分点，其中住宅销售面积906万平方米,

同比增长44%，高于竣工住宅14.2个百分点。伴随经济的增

长，城镇居民可支配收入增加，只要政策引导好，地产业将

长期保持旺盛势头。

C、由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而地产业保

值、增值功能显著，使得地产市场成为居民投资的热点。

D、随着地产市场的发展，居民住房消费观念已发生了明

显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已不再满足于

“够住就行”的传统观念，住房消费正由“居住型”向“享

受型”转变,二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。

E、城市的扩容和城镇化战略目标的实施，将为地产业

的发展提供巨大市场需求空间。x年底省城镇的人均住房建

筑面积21平方米，比全国低2平方米。规划在x年，全省城

镇人均住房建筑面积要达到30平方米，按届时城镇化水平

达到50%计算，每年建设量平均应该是2000万平方米以上。

2、政策分析

A、国家把地产业作为国民经济的支柱产业，将加大对地

产业发展的支持力度。

B、国家继续把启动消费、拉动内需作为国民经济增长的

重要举措，这必将进一步采取政策和措施，加大对地产业扶

持力度。

C、国家进一步深化住房制度改革，彻底停止了住房实物

分配制度，全面推动住房商品化，住房的市场化程度将大大

提高