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2016年土地估价师实务：土地估价供需原则

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。

A．占地企业

B．甲县政府

C．乙县政府

D．市国土资源部门

2、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”

B．“占多少、补多少”

C．“补多少、垦多少”

D．“垦多少、补多少”

3、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇

4、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】

A：8934

B：18000

C：22500

D：22634

E：时间因素

5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水

B：煤气、给水、雨水和污水

C：煤气、给水、污水和雨水

D：给水、煤气、污水和雨水

E：时间因素

6、某二手房占地面积60，建筑面积150，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)

A：15

B：18

C：108

D：150

E：土地

7、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况

B：基础和公用设施条件

C：环境质量

D：土地开发程度

E：时间因素

8、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括__。

A．控制作用

B．协调作用

C．分异作用

D．组织和监督作用

9、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

10、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。

A：20

B：30

C：50

D：70

E：35％～50％

11、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。

A．2个月

B．3个月

C．6个月

D．1年

12、土地交易的客体是。

A：土地的实体

B：土地的权利

C：土地及其附着物

D：土地生产的物质

E：时间因素

13、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。

A．估算开发后的售价

B．估算开发的总费用

C．确定最佳开发利用方式

D．估算开发周期

14、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

15、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

16、纳税人真实负担的有效税率是__税率。

A．比例

B．名义

C．实际

D．定额

17、公园绿地属于城镇土地定级的因素。

A：环境质量

B：城镇基础设施

C：公用服务设施

D：绿化状况

E：合法性

18、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】

A：地租与交通成本的替代

B：地租与资本的替代

C：劳动与资本的替代

D：资本与交通成本的替代

E：土地

19、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。

A：不变

B：下降

C：上升

D：不确定

E：土地

20、不属于其他货币资金核算范围的是。

A：银行汇票存款

B：在途货币资金

C：外汇存款

D：外埠存款

E：土地

21、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

22、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区