中央空调维修保养指导手册范本.pdf

空调、采暖及通风系统操作

维修保养手册

专业WORD.

目录

一、维保体系图2

二、设备的管理制度3

1、巡回检查制度3

2、维护和保养制度3

3、检测与修理制度3

4、运行与检修记录4

三、中央空调系统运行管理程序5

1、目的5

2、适用围5

3、职责5

4、工作程序5

四、维护保养方案7

五、维修说明9

5.1维修前说明9

5.2例行维修及检查要求10

5.2.1水泵10

六、安全保险19

6.1电气事故的防护措施19

6.2机械事故的防护措施19

6.3火灾和爆炸事故的防护措施20

6.4化学事故的防护措施20

6.5急救及意外报告21

七、日常重点部位确认管理项目21

7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱21

7.2检查机组控制机械部分22

7.3检查冷凝器22

7.4检查蒸发器22

7.5机组例行渗漏检修22

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7.6一般系统检查23

7.7年度维护及保养23

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一、维保体系图

维保负责人：

联系电话：

24小时联系电话：

空联空联电联给联

调系调系气系排系

维电自电维电水电

保话控话保话维话

工：维：工：保：

：保：工

工：

：

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二、设备的管理制度

1、巡回检查制度

中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分

散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷

却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑

和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个

机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为

了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或

定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。

2、维护和保养制度

中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是

其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而

有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好

工作状态的重要条件之一。

3、检测与修理制度

不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使

设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行

一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工

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作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现

象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，

影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期

对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预

防性或恢复性的修理措施。

4、运行与检修记录

运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，

他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括