中海物业公共建筑设施保养手册.pdf

公共建筑设施的保养WI/G-001

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1.目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。

2.原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。

3.职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照《清洁绿化管理手册》中有关规

定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由维修班负责执行，填写《公共设施保养

记录》。维修班长每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理处实际情况，制定出公

共设施年度保养计划。

4.内容：

4.1屋顶。每２年对隔热层进行保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对

面砖表面用白水泥勾缝。

4.2外墙饰面。每年对重点部位进行清洗；每３年进行全面清洗；在清洗时，发现有外

墙饰面脱落的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，请参考《房屋维修加固手册》

修理。

4.3内墙饰面。每３年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大

的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有空鼓的地方，进行更换或在以后

日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。

4.4楼梯间。楼梯间踏步每３年进行保养一次，发现问题及时修理。楼梯间墙面粉刷，

日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每３年进行一次全面保养，对粉刷内部有损坏

的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，确定起壳范围后进行

修补。

4.5门。对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理；每年全面保养一次，对生锈、

掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。

4.6防盗网、花园围栏。根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每２年应刷油

一次，最长时间不超过4年。

4.7窗。每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出

扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强

度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙

壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，

应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。

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4.8公共地砖。日常发现损坏及时维修，每３年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂

缝严重的应更换。

4.9吊顶。日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，每３年揭开石膏板查看吊

顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。

4.10人行道、车行道。日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补；每年保养道路一

次，对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松，然后用高压水枪冲刷干净后，用高强

速凝水泥砂浆修复。

4.11管道。原则上管道每3年应全部刷油一次，但对重点部位，有必要时可以增加次数

（如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次，对室内管道，严重污染的应随时刷油）。

4.12污水井。每年揭盖检查清理污泥一次。

4.13挡雨篷。每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶；在大雨

或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。

4.14玻璃幕墙(包括玻璃门)。每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养，对玻璃幕墙

（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上油一次。

4.15在台风、大雨等来临前夕，应对窗户、玻璃幕墙仔细检查，发现问题及时处理，以

免发生意外。

5.相关文件及记录

5.1公共设施保养计划

5.2公共设施保养记录

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