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小区物业管理合同协议书
小区物业管理合同协议书〔一〕甲方〔委托方〕:
__________________〔业主管理委员会〕
乙方〔受托方〕:__________________〔物业管理公司〕
为加强__________________〔物业名称〕的物业管理,保
障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、平
安、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合
同法》、建立部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等
国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、
协商一致的根底上,就甲方委托乙方对_________〔物业名
称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容
1.物业根本情况。
〔1〕物业类型:_________。
〔2〕座落位置:_________市_________区_________路
〔街道〕_________号。
〔3〕四至:东_________,南_________,西_________,
北_________。
〔4〕占地面积:_________平方米。
第1页共20页
〔5〕建筑面积:_________平方米。
2.委托管理事项。
〔1〕房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内
外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、
门厅、设备机房、〕的维修、养护和管理。
〔2〕房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、
落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干
线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设
备、电梯、中水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。
〔3〕本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施
〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室
外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的维修、养护和管理。
〔4〕本物业规划内的附属配套效劳设施〔网球场、游泳
池、商业网点〕的维修、养护和管理。
〔5〕公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕
的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。
〔6〕交通、车辆行驶及停泊。
〔7〕配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保
安工作〔但不含人身、财产保险保管责任〕。
〔8〕社区文化娱乐活动。
〔9〕物业及物业管理档案、资料;
第2页共20页
〔10〕法规和政策规定及受权由物业管理公司管理的其它
事项。
第二条委托物业管理形式
承包经营,自负盈亏。
第三条物业管理效劳费用和住宅公共维修基金
1.本物业的管理效劳费按以下第_________项执行:
〔1〕按政府规定的标准向业主〔住用户〕收取,即每月
每平方米建筑面积_________元;
〔2〕按双方协商的标准向业主〔住用户〕收取,即每月
每平方米建筑面积_________元;
〔3〕由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年〔月〕
每平方米建筑面积_________元。
2.管理效劳费标准的调整按以下第_________项执行:
〔1〕按政府规定的标准调整;
〔2〕按每年_________%的幅度上调;
〔3〕按每年_________%的幅度下调;
〔4〕按每年____公布的物价涨跌幅度调整;
〔5〕按双方议定的标准调整_________。
3.住宅共用部位共用设施设备维修基金。
〔1〕共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管
理按政府有关文件执行。
第3页共20页
〔2〕共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房
地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比
例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
〔3〕产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房
屋产权转移时,所
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