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城市选择PIE漏斗模型

模型说明：

1.PIE模型是公司选择拟进入的目标城市和项目的投资筛选模型适用于新城市拓展过程中的城市选择。模型中P（population）是人口

I（investment）是基础设施投资E（employment）是就业、产业发展。

2.本模型综合了城市筛选方法和权重分值测评方法，分值高者优先进入，至上而下筛选。

维度测评内容选项/实际值筛选结果

城市等级①□一线（可以进入）

□二线（优先进入）

□三线（可以进入）

□四线（可以进入）

□五线（谨慎进入）第一次筛选：

□六线（谨慎进入）□进入

1城市等级

□可进入

□暂不考虑进入

2.1是否符合集团战略定位及区域、城市布局规划□符合

□不符合第二次筛选：

2.2是否有利于区域（包括省域）、城市深耕□有利于□进入

2战略符合性

□几乎不相关□可进入（2项以上）

2.3是否属于集团公司战略合作或资源型城市（主要针对非战略规□是□暂不考虑进入

定的目标城市）□不是

3.1城市人口净流入是否是连续两年正增长□是第三次筛选：

房地产市场□否，实则在减少□进入

3

价值实现潜力3.2房地产市场景气周期□上行期□平行期□可进入

□下行期□筑底期□暂不考虑进入

测评方法：实际值÷标准值×权重值实际值标准值权重值

4.1住宅销售均价：连续两年涨幅超过8%6820

4.2人均收入：连续三年上升10%以上61015

4.3商品住宅销售面积：涨幅在10%以上01015

4.4固定资产投资：连续三年增幅超过10%