2023年房地产估价师之开发经营与管理能力提升试卷A卷附答案.pdf

2023年房地产估价师之开发经营与管理能力提升试

卷A卷附答案

单选题（共30题）

1、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地

【答案】A

2、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是

()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初

步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的

1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础

上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状

况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方

案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

【答案】B

3、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表

【答案】B

4、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得

到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

【答案】B

5、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】C

6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险

【答案】A

7、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是

（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般

采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模

式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是

在招标前由招标人编制工程量清单

【答案】D

8、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷

款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月

还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】A

9、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税

【答案】A

10、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料

【答案】B

11、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为

4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200

万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%

【答案】D

12、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用

【答案】B

13、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平

【答案】C

14、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营