《深圳经济特区物业管理条例》修订解读课件.pptVIP

《深圳经济特区物业管理条例》修订解读51、没有哪个社会可以制订一部永远适用的宪法，甚至一条永远适用的法律。——杰斐逊52、法律源于人的自卫本能。——英格索尔53、人们通常会发现，法律就是这样一种的网，触犯法律的人，小的可以穿网而过，大的可以破网而出，只有中等的才会坠入网中。——申斯通54、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。——高尔斯华绥55、今天的法律未必明天仍是法律。——罗·伯顿《深圳经济特区物业管理条例》修订解读《深圳经济特区物业管理条例》修订解读51、没有哪个社会可以制订一部永远适用的宪法，甚至一条永远适用的法律。——杰斐逊52、法律源于人的自卫本能。——英格索尔53、人们通常会发现，法律就是这样一种的网，触犯法律的人，小的可以穿网而过，大的可以破网而出，只有中等的才会坠入网中。——申斯通54、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。——高尔斯华绥55、今天的法律未必明天仍是法律。——罗·伯顿《深圳经济特区物业管理条例》

修订解读

个人简历

武汉大学测绘工程专业:学士

武汉大学土地资源管理专业:硕士

2007年至今

市住房和建设同物业监管处

市物业专项维修资金管理中心

区住房和建设局物业监管科工作

主要参与起草

《深圳经济特区物业管理祭例实施若干规定》

《深圳市物业专项维修资金管理规定》

《深圳经济特区住宅区物业管理条例》修订前期凋研

《深圳经济特区物业管理条例》

修订解读

个人简历

武汉大学测绘工程专业:学士

武汉大学土地资源管理专业:硕士

2007年至今

市住房和建设同物业监管处

市物业专项维修资金管理中心

区住房和建设局物业监管科工作

主要参与起草

《深圳经济特区物业管理祭例实施若干规定》

《深圳市物业专项维修资金管理规定》

《深圳经济特区住宅区物业管理条例》修订前期凋研

法律的修订,反映出

时代的发展

行业的变化

未来的趋势

深圳物业管理法制建设历程

1994年11月1日《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(共7

章53条,建立业主大会和管委会、前期物业管理、企业资质、

维修金等制度

2008年1月1日《深圳经济特区物业管理条例》(共8章127条

建立两金合一、业必归会、监管重心下移等制度)

2020年3月1日修订后的《深圳经济特区物业管理条例》(共

10章126条,建立党建引领、业主大会登记、业主监事、共有

资金基本账户和共管账户、停车位管理等制度)

、此次修订的背景

2013年市人大常委会启动修订前期调研工作

2014年《深圳经济特区物业管理条例实施若干

规定》颁布实施

2018年进入实质性修订程序

2019年8月29日市第六届人大常委会第三十五次会

议修订通过

三、此次修订的亮点

突出体现党的领导

·加强业主组织建设

推动行业转型升级

关注物业安全管理

明晰部门职责分工

四、各章节的重点内容

·第一章总则

(一)物业管理的概念

国家:业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务

合同,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护

物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

深圳∶对物业管理区域的建筑物、枃筑物及其配套的设施设备和相关场地

进行维修、养护、巡查以及其他日常管理,维护环境卫生和相关秩序的活

(两者的区别)经业主共同决定,可以委托物业服务企业或者其他管理

管理,也可以由业主自行管理

(二)社区党委的领导地位

第五条业主大会、业主委员会、物业服务企业等在

中国共产党社区委员会(简称社区党委)的领导下

依法依规开展物业管理活动。

业主委员会、物业服务企业应当依照中国共产党章

程的规定设立中国共产党的基层组织,开展党的活

动

第二章物业管理区域及共用设施设备

第八条(明确新物业管理区域的划分方式)物业管

理区域由市规划和自然资源部门在土地出让合同中

予以确定。

(明确已有物业管理区域的划分方式)已经形成独

立物业管理区域的,不再重新调整,但物业管理区

域业主共同决定分割或者合并物业管理区域的除外。

第十三条(明确共有设施设备移交时限)

·新建住宅建设项目竣工验收备案之日起三个月内,建设单位应当

将附着于物业管理区域共有物业符合国家标准和技术规范的供水、

排水、供电、供气、通讯等设施设备移交相关专营单位管理养护,

相关专营单位应当接收。

·现有住宅物业区城附着于共有物业的供水、供电、供气、通讯等

设施设备,符合国家标准和技术规范,经业主共同决定移交的

相关专营单位应当接收,物业服务企业应当配合移交工作。

41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹42、只有在人群中间，才能认识自己。——德国43、重复别人所说的话，只需要教育；而要挑战别人所说的话，则需要头