城乡项目创业计划书.pdfVIP

城乡项目创业计划书

一、基本情况

福建宁化县淮土乡寒谷村，著名的革命老区红土地，长征出发地

之一，地处该县西部沿307省道延伸。以赣相邻四面环山紫色风化

页岩土为主。全村303户、1296人，主要特产：山茶油、地瓜干、

辣椒、豆角干、酸菜干等。交通方便距离宁化县25公里、距永宁高

速客家祖地石碧出口8公里。江西石城县20公里，江西瑞金市67

公里。江西南昌市3小时路程。长宁永铁路建设中，完工后距离火

车站10公里左右。村周边主要风景名胜--中国著名的世界石碧客家

祖地、道教名山—宁化祖山东华山、龙华峰、通天岩名胜风

景区。还有距离寒谷村3公里一眼长年源源不断天然温泉和20米高

的瀑布龙潭生态风景区等有待开发。

寒谷村气候属中亚热带气候，因山地走向及高低地形变化复杂，

造成日夜温差悬殊，干、湿、冷、热明显，光照充足。平均气温为

17.5℃，极端最高温度为38.3℃，最低气温-3℃。年日照总数达

1900小时，相应湿度81%，平均年降雨量为1633.6mm,雨量时空分

布不均，一般中低山地多于高山丘、河谷盘地。多年平均陆面蒸发

710～750毫米，水面蒸发890毫米，无霜期214～218天。

二、规划依据:

1、区位优势。寒谷村紧靠闽赣两省两个县城交界，交通便利、

经济基础较好，而且两个县城有常住人口63.6万多人，流动人口近

2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和

消费群体消费层次较高的优势。5

2、地理优势。寒谷村处于武夷山脉南端、宁化县城的西部，平

均海拔300～400米，龙华峰海拔500米。最高东华山1140米。区

域自然环境良好、生态植被丰富、山上主要经济林种植多年生山油

茶3.5万亩。黄连木-生物柴油树种的发源地。村有耕地870多亩，

可开发利用500亩。800多亩山地几乎全部荒芜，水库资源200多

亩没有得到有效开发利用。非常适合发展养殖业及种植业。可开发

利用土地资源丰富：土壤为酸性沙质土壤与黄粘土壤。是亚热带特

定的生物气候形成的，表现出典型的土壤地带性特征。地带性分布

的水稻田地有灰泥田土和黄泥田土。呈非地带性分布的水稻田有紫

泥田土和石灰泥田土，旱地及山地土壤以红壤、黄壤、紫色土为多。

3、开发优势：现在村里水、电、有线电视网络，移动通讯网络

覆盖100%：电话，宽带、水泥公路，新盖学校、卫生所;人们的生

活水平也在不断的提高，近年里，村里的青壮年劳动力大部份都已

外出创业，部分家庭已经进城买房居住。给开发利用这片土地带来

了很大的便利。当前，国家的政策方面加大支持力度开发农业产业

链。省市县政府出台农业发展优惠政策支持农村项目：可形成规模

化、市场化的持续发展。发展前景也非常广阔。生态农业项目给以

投资者长期的丰厚回报。

4、产权优势。3.5平方公里的区域，产权由同一法人所有，有

利于形成产业集聚、集生产基地+公司+生产+农户合作+深加工+市场

销售+服务;场地规模化，产品品牌化发展，对吸纳周边分散农民参

与的引力较强，生态农业有利于整体开发。

5、政策优势。海西建设大开发战略的实施，国家支持农业与农

村经济发展的优惠政策较多，统筹城乡发展的力度明显加大，且又

与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。

6、市场优势。宁化和石城县近年来经济社会取得明显成效，

2010年城镇居民人均可支配收入6888元，农民人均纯收入2574元，

但休闲度假旅游业发展缓慢，休闲娱乐功能滞后，开发的目标人群

空间大，主要压力是如何引导消费和引领消费潮流。

三、建设思路

本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，

以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，

以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕

文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把

农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污

染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，

围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、

农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、

幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然

的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社

会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄