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老旧小区综合整治方案范文

为完善城市功能，改善群众生活条件，区政府决定在“十

三五”时期对全区老旧小区开展综合整治。为认真做好此项工

作，特制定《xx区老旧小区综合整治工作实施方案》。

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以

改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，

坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，

属地负责，突出重点、分步实施的原则，着力解决老旧小区建

设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不

健全等群众反映强烈的问题。二、主要目标

总体目标：在“十三五”期间，全面完成全区老旧小区环境

综合整治工作，并实现物业管理全覆盖，逐步建立老旧小区的

物业管理长效机制，力争在xx年完成老旧小区环境综合整治

工作。全区老旧小区改造总体任务及xx年改造计划。

具体目标：在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，建立

物业管理模式，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保

洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有

道路保养、有维修管理。三、整治范围

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xx区范围内同时符合下列条件的老旧小区：

1.xx年x月x日以前建成交付使用。

2.建筑面积达到x平方米以上。

3.未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城

中村改造计划。4.小区土地性质为国有。

5.房屋标准成套（危房、1980年以前的单体建筑不参与改

造）。

四、根本准绳

（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本

型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条

件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活

的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、

照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有

条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基

本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

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(二)综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，

改造水、

电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行软

化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长

效机制建立，实现建管并举、标本兼治。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理

中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择

权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

（四）同一指导、属地为主。全区老旧小区综合整

治工作是一项复杂的系统工程，时间紧、义务重、标

准高、兼顾难。城区各街道办事处和区当局有关部门

要各司其职，协同共同；城区各街道办事处要切实发

挥主导作用，落实属地责任，确保老旧小区综合整治

工作顺利推进。五、整治内容

（一）完善基础设施

1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施

工前全部拆

除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居

民在项目实施前自行恢复原状。

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2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区

道路建设规范标准，