鹤岗城市概况及房地产市场特点总结.pptxVIP

1、鹤岗城市特点：百年煤城，“石墨+文旅+中俄外贸”开启转型新动能产业资源：百年煤城，矿产、生态、外贸资源得天独厚。1）东北地区重要资源宝库：煤炭储量32亿吨，已有百年开发历史，是黑龙江省四大煤城之一；石墨矿石储量20.08亿吨，矿物量1.94亿吨，居亚洲第一；2）黑龙江沿岸生态康养之都：位居小兴安岭向三江平原过渡地带，是全国寒温带自然生态系统保存比较完整的地段，且夏季平均气温为20.6℃，是我国夏季避暑圣地；3）国家对俄开放桥头堡：地处中蒙俄经济走廊，拥有国家一级口岸“萝北口岸”，年吞吐能力达50万吨，4年内中俄贸易额增加2.2倍，萝北口岸贸易规模具备增长空间。财政特点：鹤岗财政收支不匹配，2021年成为全国第一个财政重整地级市。2023年鹤岗市一般公共预算收入32亿元，同比+4.5%，3年CAGR为11.9%；一般公共预算支出137亿元，2020-2023年之间未有明显变化；2023年债务余额合计为217亿元，同比增长33.9%，地方政府债务率升至674%。2021-2023年财政自给率保持在23%左右，意味着77%的资金需要通过财政转移满足。财政重整后，2021-2023年鹤岗市本级一般公共预算收入中税收收入保持增长，基建类、机关部门支出、安全类及社会发展类支出均有所压降。2024年鹤岗市缩减上级补助，计划实现收支平衡。2、房地产市场特点：“网红”