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XX局办公楼物业设施设备养护计划和
措施
目录
第一节设施维修养护计划和实施4
一、共用设施设备日常维修计划及实施方案4
二、共用设施设备日常维修标准及实施效果5
三、共用设施设备定期维修计划及实施方案7
四、公用设施设备定期维修标准及实施效果9
第二节配电系统维护管理方案10
一、维护保养措施10
二、设备工作标准12
三、配电室管理制度15
第三节安防系统保养维护方案19
一、维护基本条件19
二、维护保养技术要求及内容20
三、每周巡查内容22
四、每月小检修工作内容及工作标准24
五、每季度中检修工作内容及工作标准28
六、每年大检修工作内容及工作标准30
七、技术人员配置、应急响应措施31
九、设备维护中的一些注意事项35
第四节电梯维护管理方案36
一、电梯维保计划36
1
二、电梯维保措施44
三、维保安全措施58
四、电梯管理制度62
第五节公共照明和电气设备维修养护方案64
一、公共照明系统维护管理方案64
二、电气设备养护管理70
第六节空调系统维护管理方案80
一、维护保养措施80
二、空调常规使用制度84
三、空调运行值班制度85
四、空调使用注意事项86
五、空调系统的维修与保养方案87
第七节二次供水设备维修养护方案90
一、职责和工作范围90
二、日常巡检方案93
三、维护保养措施102
(一)水泵机组保养102
(三)泵房附属设备保养104
(四)维护保养记录105
四、报修维修措施106
(一)一般规定106
(二)水泵维修要求107
(四)电控柜维修要求108
(七)设备评定110
2
五、安全管理措施111
第八节排水系统维护管理方案121
一、维护保养措施121
二、维护保养程序121
三、排水系统的维修保养方案与标准122
四、排水系统管理制度124
第九节共用部位维修养护管理方案125
一、房屋结构维修养护方案125
二、建筑部件维修养护方案134
三、附属构筑物维修养护方案146
四、维护工作时间安排156
3
第一节设施维修养护计划和实施
为保持XX分局办公大楼房屋主体、公共设施、设备正
常使用,延长其使用寿命,降低物业管理维修、保养费用,
使其整体经济和技术效益得以提高,为业主营造一个安全、
高效、舒适、方便的创业环境和居住环境,将维修、养护计
划和实施方法落实管理处工程部,并由其严格遵照标准进行
操作。
我们将从公司现有的骨干队伍中抽调多名专业工程人
员组成一支精干的设备运行及维护队伍,熟悉设备性能及隐
蔽线路走向,对所有技术人员进行强化培训,确保谙熟该系
统的操作及维护。
日常的巡视检查是及时发现问题的最佳途径,而定期维
护是发现、解决软性隐患的最佳办法。我们将采取日常巡视
及定期保养相结合的办法来确保设备安全运行。
一、共用设施设备日常维修计划及实施方案
序号类别项目日常维修计划方案
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