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中国房地产泡沫问题的探讨

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摘要：房地产泡沫一直是政府、学者关注的问题，对房地产泡沫的研究具有重要意义。本文基于对过去房地产泡沫的案例的分析，结合已有的文献综述，并应用回归分析等，对当下中国房地产潜在的泡沫状况进行分析，归纳出房地产泡沫可能对中国经济、社会等各方面带来的影响，以及房地产泡沫产生的原因。最后，本文从政府和金融机构的角度，提出抑制房地产泡沫产生的相关建议。

关键词：房地产泡沫;影响;原因;建议

：F293.3文献识别码：A：

2096-3157（2020）03-0120-02

一、研究背景

由于一个房子的建立并不是只由开发商来完成的，它还需要其他产业的协调配合，因此房地产的开发会带动各种各样产业的发展，这就会拉动中国经济的增长，促进中国的发展。但凡事总有两个方面，由于房地产开发中会牵扯到大量的资金流动，其中包含有对土地买入并转售的市场情况，因此它给了人为操作的机会。根据经济学十大原理人们会对激励做出反应，人们看到房子不仅是住的，还可以投资，于是房地产中出现了投机现象，房子的价格越来越高，房地产出现了虚假繁荣的景象，但这种炒作并没有实体经济作为依托，因此它就像泡沫一样随时会破裂，造成经济市场的混乱。2008年的美国的次贷危机所造成的后果席卷全球，造成全球经济的下滑，为了避免悲剧的重演，对房地产泡沫问题的研究具有重要意义。

二、房地产泡沫经济对中国的影响

1.造成物质资源的浪费

由于房地产具有较高的投资回报率，所以投机者们普遍相信在未来他们会得到更高的回报，于是在泡沫期间大量的资金流入房地产市场，这就意味着房地产商拥有充足的资本去扩大自己的市场。由于在市场上其他的人包括生产商和政府对房地产市场的发展抱有乐观的态度，土地和原料的买卖变得更加频繁，几乎整个市场都参与到这种生产大协作中。大量的物质资源被用于建造楼房，在信息的缺乏下，这种现象非但没有停下来反而有上升的趋势，这就造成了供给大于需求的现象，在泡沫破裂后，这些被用于建造房子的资源就成了社会的负担，给社会造成严重的资源浪费。

2.影响其他产业

房地产市场的繁荣是靠吸引大量外界的资本来支撑的，相对的流入其他产业的资本就会减少，这样其他产业用来生产商品的成本就会增加。随着成本的增加，人们购买商品的欲望就会降低，企业在未来所要承担的风险也会增加，企业为了降低这种风险，便会在如人力、研发成本等其他的公司投入上进行削减。这样一来，社会不仅负担会变重，也会使财富更加不均匀，降低了劳动者的积极性，阻碍了中国社会的发展。

3.影响金融秩序

虽然房地产需要大量的资金，但因其具有高昂的回报，商业银行往往很乐意提供资金支持，这样一来房地产市场便与商业银行紧密相连。但这也增加了银行坏账、破产的风险，从而引发一系列的连锁效应。2008年美国的次贷危机，导致原本“大而不倒”的雷曼兄弟银行破产，进而造成经济衰退、社会负担加重、通货膨胀等一系列严重反应，因此金融业要以次贷危机为戒，重视房地产泡沫所带来的金融市场的风险。

4.引起通货膨胀

在生产率不变的情况下，市场上的物质资源是一定的，当大量的物质资源被用来制造房子的时候，其他产业在物质资源严重分配不均时，所生产的产品就会减少，这就会造成供给小于需求，从而增加通货膨胀上升的速率。

三、房地产泡沫产生的原因

1.紧张的土地资源

自1994年我国施行分税制改革以后，地方的财政收入大部分上交给了国家，而地方只保留少部分的财政收入。出于解决地方财政收入不足的问题以及支持城市经济建设的目的，地方政府越来越依赖于土地财政，即出让地方土地权来维持地方财政支出。但土地是稀缺资源，随着买卖的增加，土地会越来越少，最终可能会导致需求远远大于供给的现象。土地越来越稀缺会导致土地的价格不断上涨，房地产商购买了这种土地后，势必会提高房价来弥补土地价格的上升带来的损失，房子的价格上涨会导致房地产泡沫化的加剧，这对于中国的消费者来说无疑是巨大的负担[1]。

2.政府的激励政策

地方政府是中国国民经济的重要组成部分，中国为了促进经济的高速发展，对地方政府采用了晋升锦标赛激励制度，但这种制度在一定程度上也加剧了房地产的泡沫化。在中国，政绩的高低被看成政府官员能否被提拔的重要指标，而政绩则主要体现在地方的GDP上，这就意味着地方政府官员把GDP看得相当重要。为了提高地方的GDP，地方政府会对能够在短期内促进GDP增长的企业或集团进行投资，这也就一部分企业快速发展，但也挤压了另一部分企业的生存空间。房地产行业由于其背后拥有巨大的利润，它也就成为了企业的点金石，并且房地产行业能够快速地提高一个地方的GDP，因此也就得到了地方政府的支持。在利益的驱动下，房地产行业得到了大量的投资，民间投资也进一步跟风，房地产泡沫在这样的风气下进一步扩大[2]。

本文从《国家统计局》收