物业公司消防设备巡检制度.docxVIP

物业公司消防设备巡检制度

一、目的

为确保物业区域内的消防设备始终处于良好的运行状态，及时发现和消除火灾隐患，保障业主和使用人的生命财产安全，特制定本巡检制度。

二、适用范围

本制度适用于物业公司管理的所有物业项目。

三、巡检内容

1.消防栓系统

检查消防栓箱内的设备是否齐全，包括消防水带、水枪、消防扳手等。

检查消防栓阀门是否开启灵活，有无漏水现象。

检查消防栓箱的外观是否完好，有无损坏、锈蚀等情况。

测试消防栓的水压是否符合要求。

2.自动喷水灭火系统

检查喷头是否完好，有无堵塞、变形等情况。

检查报警阀组是否正常工作，有无漏水现象。

检查水流指示器是否动作灵敏，信号反馈是否正常。

测试系统的水压是否符合要求。

3.火灾自动报警系统

检查火灾探测器是否正常工作，有无误报、漏报等情况。

检查手动报警按钮是否完好，按下后是否能正常报警。

检查火灾报警控制器是否正常运行，显示是否清晰，有无故障报警。

测试系统的联动功能是否正常。

4.防排烟系统

检查排烟风机、送风机是否正常运行，有无异响、振动等情况。

检查排烟口、送风口是否开启灵活，有无堵塞现象。

测试系统的排烟效果是否符合要求。

5.消防应急照明和疏散指示系统

检查应急照明灯具和疏散指示标志是否完好，亮度是否符合要求。

测试系统的应急转换功能是否正常。

6.灭火器

检查灭火器的压力是否正常，是否在有效期内。

检查灭火器的外观是否完好，有无锈蚀、变形等情况。

检查灭火器的摆放位置是否合理，是否便于取用。

四、巡检频率

1.每日巡检

对消防设备进行外观检查，确保设备外观完好，无损坏、锈蚀等情况。

检查消防设备的运行状态指示灯是否正常。

2.每周巡检

对消防栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统进行全面检查，测试系统的各项功能是否正常。

检查灭火器的压力和有效期。

3.每月巡检

对消防设备进行详细检查，包括设备的内部结构、零部件等，确保设备运行可靠。

对消防设备进行维护保养，如清洁、润滑、紧固等。

4.每季度巡检

对消防设备进行全面检测，出具检测报告。

根据检测报告，对存在问题的消防设备进行维修或更换。

五、巡检人员

1.物业公司应指定专人负责消防设备的巡检工作，巡检人员应具备一定的消防知识和技能。

2.巡检人员应认真履行职责，严格按照巡检制度的要求进行巡检，确保巡检工作的质量。

3.巡检人员在巡检过程中发现问题应及时报告，并采取相应的措施进行处理。

六、巡检记录

1.巡检人员应认真填写巡检记录，记录巡检的时间、地点、设备名称、设备状态、发现的问题及处理情况等。

2.巡检记录应妥善保存，以备查阅。

七、问题处理

1.巡检人员在巡检过程中发现问题应及时报告物业公司相关负责人，并采取相应的措施进行处理。

2.对于一般问题，如设备外观损坏、指示灯不亮等，巡检人员应及时进行维修或更换。

3.对于重大问题，如系统故障、设备损坏等，物业公司应立即组织专业人员进行维修，并及时通知业主和使用人。

4.对于无法立即解决的问题，物业公司应制定整改计划，明确整改责任人、整改期限和整改措施，并及时向业主和使用人通报整改情况。

八、附则

1.本制度自发布之日起施行。

2.本制度由物业公司负责解释。