餐饮店房屋租用2024年免责事项详细规定.doc

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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餐饮店房屋租用2024年免责事项详细规定

本合同目录一览

1.租赁房屋描述

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

4.免租期

4.1免租期开始日期

4.2免租期结束日期

5.维修责任

5.1出租人维修责任

5.2承租人维修责任

6.保险责任

6.1出租人保险责任

6.2承租人保险责任

7.免责事项

7.1自然灾害

7.2社会事件

7.3政府行为

8.合同变更

8.1变更条件

8.2变更程序

9.合同解除

9.1解除条件

9.2解除程序

10.违约责任

10.1出租人违约责任

10.2承租人违约责任

11.争议解决

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3诉讼解决

12.合同的生效、变更和解除

12.1合同生效条件

12.2合同变更条件

12.3合同解除条件

13.其他条款

13.1房屋使用限制

13.2双方的权利和义务

13.3通知机制

14.附件

14.1租赁房屋照片

14.2租赁房屋相关证件

第一部分：合同如下：

1.租赁房屋描述

1.1房屋位置

本合同所指租赁房屋位于【省/市/区】【街道名称】【门牌号码】的餐饮店，该房屋地处繁华商业区，交通便利，具有较高的商业价值。

1.2房屋面积

租赁房屋的总面积为【平方米】，包括但不限于店面、厨房、仓储及员工休息等区域。

1.3房屋现状

租赁房屋目前处于【装修状态/毛坯状态】，房屋内部设施包括【水电/暖气/网络】等基础设施，以及部分【家具/电器】等设备。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

本合同租赁期限自【年/月/日】起，至【年/月/日】止。

2.2租赁结束日期

如双方未提前解除合同，租赁期满后，承租人享有优先续租权。双方可签订新的租赁合同，续租期限、租金等事项按新合同执行。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

租赁房屋的每月租金为人民币【元整】。

3.2租金支付周期

租金每【个月/季度】支付一次，承租人应在每期租赁开始前【天数】内支付当期租金。

3.3租金支付方式

租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：

户名：【出租人姓名】

账号：【银行账号】

开户行：【银行名称】

4.免租期

4.1免租期开始日期

为支持承租人顺利开展经营活动，双方协商确定免租期自【年/月/日】起，至【年/月/日】止。

4.2免租期结束日期

免租期结束后，承租人应按约定开始支付租金。

5.维修责任

5.1出租人维修责任

出租人负责保障租赁房屋及附属设施的安全稳定运行，确保房屋结构、水电、燃气、供暖等设施符合国家相关安全标准。如设施发生故障，出租人应在接到通知后【小时】内进行维修。

5.2承租人维修责任

承租人负责日常经营活动中所需设施的维护和维修，包括但不限于店内装修、电器设备、餐饮设备等。

6.保险责任

6.1出租人保险责任

出租人应按照相关法律法规规定，为租赁房屋投保火灾险等必要的保险。

6.2承租人保险责任

承租人应自行投保经营所需的相关保险，如食品安全责任险、雇主责任险等。

7.免责事项

7.1自然灾害

如因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致租赁房屋损毁或无法正常使用，双方互不承担责任。

7.2社会事件

如因社会动乱、战争等特殊情况导致租赁房屋损毁或无法正常使用，双方互不承担责任。

7.3政府行为

如因政府政策调整、城市建设等公共利益需要，导致租赁房屋被征收、拆除或无法正常使用，双方互不承担责任。但双方应按照相关政策规定，协商解决合同终止、赔偿等问题。

8.合同变更

8.1变更条件

除非法律法规、政策变化要求或双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更本合同。

8.2变更程序

合同变更需书面协议，经双方签字盖章后生效。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。

9.合同解除

9.1解除条件

(1)双方协商一致；

(2)出租人提前收回租赁房屋；

(3)承租人严重违约，出租人书面通知承租人后解除合同；

(4)法律法规、政策变化要求解除合同。

9.2解除程序

合同解除需书面协议，经双方签字盖章后生效。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。

10.违约责任

10.1出租人违约责任

出租人未按照本合同约定提供租赁房屋或未能保障租赁房屋及