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房屋和商铺租赁合同(2024版)

合同编号：__________

房屋和商铺租赁合同（2024版）

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁物业

1.1本合同租赁的物业位于__________，包括但不限于房屋/商铺的使用权和占用权。

1.2租赁物业的面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元（大写：____________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条合同的提前解除

5.1除本合同另有约定外，任何一方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并支付对方应付的违约金，违约金为本合同剩余租赁期限租金的__________%。

5.2甲方提前解除本合同的，应支付乙方相应的赔偿金，赔偿金为本合同剩余租赁期限租金的__________%。

第六条维修和保养

6.1甲方应保证租赁物业及附属设施的安全和正常使用，负责日常的维修和保养。

6.2乙方应合理使用租赁物业及附属设施，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。

第七条合同的变更和转让

7.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。

7.2未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

第八条违约责任

8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2本合同的任何一方未按约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋/商铺所有权证明

2.租赁物业现状照片

3.租赁物业设施使用说明

4.押金收据

5.租金支付记录

6.维修和保养记录

7.合同变更或转让书面同意书

8.违约金计算公式

9.法律文件（如法院判决书、调解书等）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物业或提供的租赁物业不符合合同约定的，视为违约。

2.甲方未按约定维修和保养租赁物业，导致乙方无法正常使用的，视为违约。

3.乙方未按约定支付租金，视为违约。

4.乙方未按约定使用租赁物业，导致物业损坏的，视为违约。

5.双方未按约定提前解除合同，且未支付违约金的，视为违约。

6.双方未按约定履行合同其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的物业使用权的乙方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁物业的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

7.维修和保养：指出租方对租赁物业进行必要的维护和保护。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁物业不符合合同约定。

解决办法：双方协商解决，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，如乙方仍不支付，甲方有权解