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房地产项目认筹协议书(2024版)

合同编号：__________

房地产项目认筹协议书

（2024版）

甲方（房地产开发企业）：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（认筹客户）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是一家依法成立并有效存在的房地产开发企业，具备开发房地产项目的资质和能力；乙方自愿认筹甲方开发的房地产项目，并愿意按照本协议的约定履行相关义务。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本认筹协议书。

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目类型：__________

1.4项目规模：__________

1.5项目预计开盘时间：__________

第二条认筹金额及方式

2.1乙方认筹金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方认筹款项应在签署本协议之日起____个工作日内，以银行转账、现金等方式支付给甲方。

2.3乙方支付认筹款项后，甲方出具收据，并在项目开盘时按照本协议约定优先向乙方提供选房机会。

第三条认筹权益

3.1乙方享有项目开盘时的优先选房权，具体选房顺序及时间按照甲方的相关规定执行。

3.2乙方在本协议约定的认筹金额范围内，享有房价折扣权。具体折扣幅度及优惠条件按照甲方的销售政策执行。

3.3乙方在本协议约定的认筹金额范围内，享有优先购买车位权。具体购买顺序及价格按照甲方的相关规定执行。

3.4乙方在本协议约定的认筹金额范围内，享有项目配套权益，包括但不限于物业服务、配套设施使用等。

第四条合同的履行与解除

4.1甲方应按照本协议的约定履行合同义务，确保乙方享有优先选房、房价折扣、优先购买车位等权益。

4.2乙方应按照本协议的约定支付认筹款项，并按照甲方的要求参与项目开盘选房等环节。

4.3在本协议有效期内，未经甲方同意，乙方不得要求解除或终止本协议。

4.4如因不可抗力等因素导致本协议无法履行，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本协议约定履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

5.2乙方未按照本协议约定支付认筹款项的，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的认筹款项不予退还。

5.3甲方未按照本协议约定提供选房、房价折扣、车位购买等权益的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开盘之日止。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方资质证明文件

2.乙方身份证明文件

3.银行转账凭证

4.项目开盘通知

5.选房顺序及时间安排

6.房价折扣政策

7.车位购买顺序及价格安排

8.项目配套权益说明

9.物业服务协议

10.项目配套设施使用说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定履行合同义务，如未按时提供选房、房价折扣、车位购买等权益。

2.乙方未按照本协议约定支付认筹款项。

3.甲方提供的房屋质量不符合约定标准。

4.甲方未按照约定时间开盘或延迟交房。

5.乙方未按照甲方的选房顺序及时间要求参与选房。

6.乙方在认筹期间要求解除或终止本协议。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发企业：依法成立并有效存在的从事房地产开发经营业务的企业。

2.认筹：购房者在开盘前按照约定支付一定金额，以获得优先选房、房价折扣等权益。

3.开盘：房地产开发企业将新建房屋推向市场销售的行为。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间开盘或延迟交房：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照甲方的相关规定办理退房手续。

2.甲方提供的房屋质量不符合约定标准：