2024年版房地产综合开发经营合同模板.doc

2024年版房地产综合开发经营合同模板

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3丙方名称及住所

1.4合同相关术语定义

第二条：房地产综合开发项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目投资估算

第三条：合作方式及责任分配

3.1合作方式

3.2甲方责任

3.3乙方责任

3.4丙方责任

第四条：项目实施进度及时间表

4.1项目前期筹备

4.2项目立项及审批

4.3规划设计及施工

4.4项目销售及运营

第五条：投资及融资

5.1投资估算及资金筹措

5.2融资方式及条件

5.3投资回报及利润分配

第六条：技术及质量要求

6.1技术标准及规范

6.2产品质量要求

6.3验收及检测标准

第七条：合同价格及支付方式

7.1合同价格

7.2支付方式及期限

7.3价格调整机制

第八条：合同履行及违约责任

8.1合同履行期限

8.2违约责任及赔偿

8.3合同解除及终止

第九条：争议解决及法律适用

9.1争议解决方式

9.2适用法律

9.3仲裁或诉讼地点

第十条：保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约责任

第十一条：合同的修改及补充

11.1合同修改

11.2合同补充

11.3生效及失效

第十二条：合同的签署及生效

12.1签署地点及时间

12.2合同生效条件

12.3合同副本

第十三条：其他约定

13.1甲方声明

13.2乙方声明

13.3丙方声明

第十四条：附件

14.1项目相关文件

14.2技术标准及规范文件

14.3财务报表及数据

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：×××房地产综合开发有限公司，住所：×××市×××区×××路×××号。

1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司，住所：×××市×××区×××路×××号。

1.3丙方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××区×××路×××号。

1.4合同相关术语定义：

（1）房地产综合开发项目：指在甲方土地上进行房屋建筑、基础设施建设以及相关附属设施的开发项目。

（2）项目用地：指甲方提供用于本项目的土地使用权。

（3）建筑面积：指本项目范围内所有建筑物、构筑物及其附属设施的总面积。

（4）投资估算：指根据项目可行性研究，对项目总投资的预估金额。

第二条：房地产综合开发项目概述

2.1项目名称：×××房地产综合开发项目。

2.2项目地点：位于×××市×××区×××路。

2.3项目规模：项目总占地面积约为××××平方米，总建筑面积约为××××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。

2.4项目投资估算：总投资约为××亿元人民币。

第三条：合作方式及责任分配

3.1合作方式：甲方负责项目用地的提供及项目立项、审批等前期工作；乙方负责项目的施工建设；丙方负责项目的后期物业管理。

3.2甲方责任：

（1）负责项目用地的征用、拆迁及补偿工作。

（2）办理项目立项、规划、土地、建设等相关审批手续。

（3）按照合同约定支付乙方工程款及丙方物业管理费。

3.3乙方责任：

（1）按照合同约定及设计文件要求进行施工建设。

（2）确保项目施工安全、质量及进度。

（3）承担施工期间的环境保护、安全生产等相关责任。

3.4丙方责任：

（1）承担项目交付后的物业管理服务。

（2）负责项目设施的维护、保养及管理。

（3）提供优质的物业服务，确保业主满意度。

第四条：项目实施进度及时间表

4.1项目前期筹备：自合同签订之日起至项目立项完成，约需××个月。

4.2项目立项及审批：自项目前期筹备完成后至所有审批手续完成，约需××个月。

4.3规划设计及施工：自审批手续完成后至项目竣工，约需××个月。

4.4项目销售及运营：自项目竣工验收合格后至达到预定销售条件，约需××个月。

第五条：投资及融资

5.1投资估算及资金筹措：项目总投资约为××亿元人民币，资金筹措方式包括自有资金、银行贷款及非银行金融机构融资等。

5.2融资方式及条件：融资方式可采用包括但不限于抵押贷款、信用贷款、债券发行等方式。融资条件包括但不限于贷款利率、还款期限、担保要求等，具体条件由各方协商确定。

5.3投资回报及利润分配：项目投资回报及利润分配按照各方投资比例及合同约定分配。

第六条：技术及质量要求

6.1技术标准及规范：本项目应符合国家及地方相关法律法规、技术标准及规范要求。

6.2产品质量要求：建筑材料、设备及施工质量应符合国家及地方相关标准、规范要求。

6.3验收及检测标准：项目验收应按照国家及地方相关法律法规、标准及合同约定进行，确保项目质量达到优良等级。

第七条：合同价格及支付方式

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