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写字楼物业工程部岗位职责

写字楼物业工程部岗位职责汇编1部门经理岗位职责直接上级：项目经理

直接下级：强弱电主管、空水主管、文员贯彻执行项目经理的指令，负责本部

门的日常管理，对项目经理负责。全权调配本部门的技工和设备，界定各班组工

作范围及职责。负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导技工执行。组织、

制定设备重大维修保养标书、合同文本，审核备件采购计划，并负责实施及监督

外包公司的工作。负责协调对外关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、卫生

局及消防局等单位。在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上

的良好形象。确保物业设备，依照法规要求，接受定期检查、检测（电梯年检、

避雷系统检测、高压绝缘工具检测、配电设备设施检测、消防检测等）。做好大

厦节能降耗工作，优化设备运行方案，控制工程耗材、工具的使用情况，杜绝浪

费，培养员工的节能意识。制定年度的可行性工程预算，提交项目经理审批，并

严格按照审批后的预算执行。深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种疑

难问题；对客户投诉、重大设备问题或事故（例如电梯困人、设备损坏等），必

须及时到场处理。对本部门的员工定期做出考核，做到公正、透明，奖勤罚懒。

建立一支团结、高效的部门团队。认真完成上级领导交办的其它工作。2强弱

电主管岗位职责直接上级：部门经理直接下级：强弱电技工认真遵守《员工守则》，

遵守公司的各项规章制度负责本专业设备设施的管理工作，做好设备（施）台

账，并定期进行更新。负责配电室设备的正常运行。负责本系统设备的日常维

护、保养、检测与申请维修用料。负责消防报警及联动系统/消防广播系统的维

修保养及日常巡视。负责强弱电各子系统维修保养及日常巡视。负责安排、指

挥、组织本系统员工的日常工作。负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核。负

责监督、检查下属员工之工作完成情况并向部门经理汇报。负责处理工程值班

台派发之派工单，及与客户服务部门、秩序维护部门协调处理日常维修事宜。负

责培训下属员工正确操作本专业设备与技术指导。负责检查本系统之各种运行

记录及检查表格。协助部门经理制定本系统维修、保养计划、节能计划与制定计

划性工作方案。负责本专业二次装修的审图工作。监督外包维修保养合同的执

行情况。协助处理其他电气设备之维修、保养工作。负责管理本专业之公用工

具。认真完成上级领导交办的其它工作。3空水主管岗位职责直接上级：部门经

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理直接下级：空水技工认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。负责

安排、指挥、监督下属的日常工作，保证通风及空调系统、给排水系统设备正常

运行。负责空水设备、设施、机械设备设施的综合管理，做好设备（施）台账，

并定期进行更新，负责每月自来水、热水的能源统计报告工作。负责消防、喷淋

用水设备的检查工作。负责本系统设备维修、保养及计划工作与制定计划性工作

方案。巡视机房设备，并监管大厦内温、湿度及新风量到合适水平。负责安排设

备的定期检测。确保大厦供冷、供热正常，夏季根据负荷变化调节与控制机组开

启台数，高效运行，减少能耗，提前做好冬、夏季空调系统转换相关工作。保

证生活水、空调水的水质达到标准。负责培训下属正确操作本专业设备与技术指

导。负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。监督外包维修保养合同的执行

情况。负责分派下属员工的日常维修、保养工作与申请维修用料。负责处理工程

值班台派发之派工单。负责本专业二次装修的审图工作。负责本系统员工之考

勤、纪律检查及考核。负责制定合理运行方案，以达到节能效果。认真完成上级

领导交办的其它工作。4文员岗位职责直接上级：部门经理直接下级