2024版专业企业物业运营管理服务合同.doc

2024版专业企业物业运营管理服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

第二条服务内容

2.1物业运营管理服务范围

2.2乙方提供的服务人员及资质

2.3服务时间及期限

第三条服务费用

3.1服务费用的计算方式

3.2服务费用的支付方式及时间

3.3费用调整机制

第四条服务标准与质量保证

4.1乙方应遵守的国家法律法规及行业标准

4.2乙方提供的服务质量要求

4.3质量保证措施及处理方式

第五条甲方权利与义务

5.1甲方应提供的条件与设施

5.2甲方对乙方服务人员的管理及监督

5.3甲方对服务费用的支付义务

第六条乙方权利与义务

6.1乙方应提供的服务内容及标准

6.2乙方对服务人员的管理及培训

6.3乙方对甲方提供的设施及条件的维护与保护

第七条保密条款

7.1双方在合同执行过程中获取的商业秘密

7.2保密义务及期限

7.3违约责任

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件及程序

8.2合同解除的条件及程序

8.3解除合同后的处理事项

第九条违约责任

9.1双方违反合同约定的责任

9.2乙方未达到服务标准的违约处理

9.3甲方未支付服务费用的违约处理

第十条争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议

10.2争议解决的途径及程序

10.3争议解决的费用承担

第十一条法律适用与争议解决

11.1合同适用的法律

11.2争议解决的方式及地点

第十二条其他条款

12.1双方认为需要约定的其他事项

12.2附加条款及附件

第十三条合同的生效、变更与终止

13.1合同的生效条件

13.2合同的变更程序

13.3合同的终止条件及程序

第十四条双方签字盖章

14.1甲方签字（盖章）

14.2乙方签字（盖章）

14.3签字日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1甲方名称：×××有限公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××物业管理公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

第二条服务内容

2.1物业运营管理服务范围

乙方负责甲方的办公楼、宿舍楼、停车场等物业的日常运营管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障、消防安全等工作。

2.2乙方提供的服务人员及资质

乙方应根据甲方物业的规模及需求，配备足够数量的专业服务人员，并保证服务人员具备相应的职业资格证书和工作经验。乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务质量。

2.3服务时间及期限

本合同自签字盖章之日起生效，服务期限为三年。除非一方提前终止合同，否则合同到期后自动续约一年。

第三条服务费用

3.1服务费用的计算方式

本合同的服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元，其中包括物业服务费、维修基金等。具体费用以甲乙双方协商确定。

3.2服务费用的支付方式及时间

甲方每月十日前向乙方支付当月服务费用。支付方式为转账至乙方指定的银行账户。

3.3费用调整机制

合同期内，如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。调整方式为双方共同确定的比例或金额。

第四条服务标准与质量保证

4.1乙方应遵守的国家法律法规及行业标准

乙方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准及甲方的相关规定。

4.2乙方提供的服务质量要求

乙方应确保服务质量达到国家规定的标准及甲方要求，及时响应甲方提出的合理需求，确保甲方物业的正常运行。

4.3质量保证措施及处理方式

乙方应定期对服务质量进行自检、互检和甲方检查。如发现服务质量问题，乙方应立即采取措施进行整改，确保问题得到及时解决。如乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照合同约定索赔。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方应提供的条件与设施

甲方应保证物业设施的完好，为乙方提供正常开展工作的条件。如因甲方原因导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担相应责任。

5.2甲方对乙方服务人员的管理及监督

甲方有权对乙方服务人员进行监督和管理，如发现乙方服务人员存在不符合服务标准的行为，甲方有权要求乙方及时整改。

5.3甲方对服务费用的支付义务

甲方应按照合同约定及时支付服务费用，如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第六条乙方权利与义务

6.1乙方应提供的服务内容及标准

乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量达到约定标准。

6.2乙方对服务人员的管理及培训

乙方应对服务人员进行定期培训，提高服务质量。如乙方服务人员存在不符合服务标准的行为，乙方应承担相应责任。

6.3乙方对甲方提供的设施及条件的维护与保护

乙方应负责甲方物业设施的维护保养工