商品房销售行业发展前景-产业报告.docx

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商品房销售行业发展前景-产业报告

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央行货币政策逐渐调整为稳健中性，对开发贷款和土地贷款规模进行严格控制，我国房地产行业已经逐渐踏入平稳增长发展期，而这也或许是房企最后的高速成长机会，以下是商品房销售行业发展前景分析。

在房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供给”下，我国重点城市新房市场成交面积继续缩减，各线城市中一线城市领降；三四线城市新房成交面积亦有所回落，但绝对规模仍处历史较高水平。2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。

根据商品房销售行业分析数据，2018年我国商品房销售面积17.17亿平米，同比增长1.3%，增速比2017年低6.4个百分点；销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%，增速比2017年低1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；商品房销售行业发展前景指出，2019年7月，《财富》世界500强榜单公布，万科企业股份有限公司位列第254位。商品房销售行业发展前景2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，万科企业股份有限公司排名第37位。

恒大营业额4662.0亿元，净利润722.1亿元，同比增长106.4%；2019中国民营企业服务业100强榜单排名第3。2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，恒大集团有限公司排名第18位。

碧桂园总收入3790.8亿元，净利润485.4亿元，同比增长68.8%。2018年3月19日，碧桂园发布公告，建议分拆碧桂园服务控股有限公司于香港主板独立上市，联交所已经确认可进行建议分拆，碧桂园并已向联交所递交上市申请。2019年8月，入选2019年中国最佳董事会50强。

目前，我国一二线与三四线城市销售上升趋势较为明确，但内在因素却各有不同。商品房销售行业发展前景指出，截至2019年9月，一二线城市销售面积累计增速约为1.2%，商品房销售表现依然较为强势，三四线城市销售面积累计增速约为3.7%，相比2018全年销售面积增速上涨约9.9pct。

一二线城市基本面上升的主要因素来自于新推盘去化率的回落。对于一二线城市，2019年下半年以来去化率开始逐步上升，尤其是在8月31日政治局会议表示“坚决遏制房价上涨”之后，楼市观望情绪减少。

三四线城市基本面增加的主要因素来自于棚户区改造及货币化安置率的逐步回落。一方面，从为棚户区改造提供资金支持的PSL来看，2019年下半年以来新增提供资金量显著回落，2019年上半年月均提供资金量约为829亿元，而5月至9月月均提供资金量仅约303亿元，上升幅度达到约63%。

由此可见，2019年我国房地产市场需求明显增长，这主要与供给端加速推盘促进回款，叠加需求端棚改货币化补偿比例上升、贷款利率下降、调控政策收紧等因素有关。短期来看，我国房地产销售仍将持续增长，以上便是商品房销售行业发展前景分析所有内容了。

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-全文完-