房地产行业2024年7月月报：7月楼市成交同比改善，预计8月回落；多地支持国企收购商品住房用作保障房.docx

目录

7月新房成交同比降幅收窄；二手房成交持续走强，同环比均呈现正增

长 5

新房：LPR下调+“517”新政支持，7月新房成交同比降幅持续收窄；环比因步入传统淡季出现下滑 5

二手房：7月二手房成交同环比均延续增长态势，一线城市累计同比正增长 6

库存：库存规模与去化周期环比均下降；重点城市开盘去化率环比下降 7

土地市场：7月土地成交规模延续低位；溢价率环比虽然提升，但城市

间热度持续分化 10

房企：7月销售同比降幅扩大，拿地强度大幅提升，融资仍然低迷 13

销售：百强房企7月单月销售同比降幅扩大，累计降幅收窄 13

拿地：7月房企拿地节奏大幅提升 14

房企融资与债券到期：融资规模同环比均下滑，融资成本持续处于低位 16

政策：三中全会与政治局会议定调；多地支持政府收购未售商品房用

作保障房 18

7月地产板块小幅上涨，但仍然处于5月以来较低点位 21

投资建议 22

风险提示 23

8附录 24

图表目录

图表1.7月新房成交面积1009.9万平，环比下降25.7%，同比下降9.3% 5

图表2.7月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为-13.6%、-25.1%、-

36.5%.................................................................................................................................5

图表3.7月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为-11.4%、-5.5%、-15.1%5

图表4.我们跟踪的城市中，多数城市7月新房成交同环比负增长 6

图表5.7月18城二手房成交面积884.6万平，环比上升6.9%，同比上升41.4%.6

图表6.7月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为5.4%、8.6%、

3.3%...................................................................................................................................6

图表7.7月一、二、三四线城市同比增速分别为64.9%、49.8%、-6.5% 7

图表8.7月我们跟踪的重点城市中，一二线城市二手房成交同环比多呈现正增长，

三四线城市同比仍然以下降居多 7

图表9.截至2024年7月末，12个城市新房库存面积为 7

1.22亿平，环比下降0.8%，同比下降3.1% 7

图表10.截至2024年7月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为-

1.1%、-0.5%、0.2%........................................................................................................7

图表11.截至2024年7月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为0.2%、

-8.4%、-3.2%...................................................................................................................8

图表12.截至2024年7月末，12个城市整体新房库存面积去化周期为20.3个月，

环比减少0.1个月，同比提升7.3个月 8

图表13.截至2024年7月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为

20.8、17.3、61.6月 8

图表14.截至2024年7月末，一、三四线城市环比分别下降0.2、2.6个月，二线

城市环比基本持平 8

图表15.截至7月末，一、二、三四线城市同比分别提升6.7、6.8、30.1个月 8

图表16.截至7月底，仅上海、杭州去化周期在12个月以内 8

图表17.7月重点城市平均开盘去化率为27%，环比微降2个百分点 9

图表18.7月全国成交土地规划总建筑面积为1.9亿平，环比下降2.1%，同比上升

8.8%..................................................................................................................