住宅买卖特殊约定范本：2024年权威版.doc

住宅买卖特殊约定范本：2024年权威版

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋楼层

1.5建成年份

2.买卖双方信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

3.房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

5.房屋质量及维修责任

5.1质量保障

5.2维修责任

6.物业服务及费用

6.1物业公司名称

6.2物业费用

6.3物业服务范围

7.交易过程中的税费

7.1税费承担方

7.2税费金额

8.违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

10.合同的变更和解除

10.1变更条件

10.2解除条件

11.合同的生效

11.1生效条件

11.2生效时间

12.合同的终止

12.1终止条件

12.2终止时间

13.其他约定

13.1户口迁出

13.2家具家电归属

13.3物业管理费结算

14.双方签字盖章

14.1出卖人签字

14.2买受人签字

14.3见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元层号

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米

1.3房屋户型：室厅卫

1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层

1.5建成年份：该房屋建成于年

第二条买卖双方信息

2.1出卖人信息：

出卖人姓名：X

身份证号码：X

联系电话：X

电子邮箱：X

2.2买受人信息：

买受人姓名：X

身份证号码：X

联系电话：X

电子邮箱：X

第三条房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）

3.2支付方式：买受人通过银行转账方式将房款支付给出卖人

3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人

4.2交付条件：房屋及相关钥匙已按照约定交付给买受人，且房屋及附属设施完好、功能正常

4.3过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续

4.4过户费用：买受人承担房屋过户所需的相关税费，具体费用双方协商解决

第五条房屋质量及维修责任

5.1质量保障：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，无重大质量问题

5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，由出卖人负责维修或赔偿

第六条物业服务及费用

6.1物业公司名称：物业管理有限公司

6.2物业费用：物业管理费为每月元/平方米，买受人应按期支付物业管理费

6.3物业服务范围：物业公司提供的服务范围包括但不限于绿化、清洁、安保、维修等

第八条交易过程中的税费

8.1税费承担方：买受人承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费

8.2税费金额：买受人应按照税务部门的规定支付相关税费，具体金额以税务部门的计算结果为准

第九条违约责任

9.1出卖人违约：

（1）若出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房屋交易总价的1%作为违约金；

（2）若出卖人未能按照本合同约定履行过户手续，每逾期一日，应向买受人支付房屋交易总价的1%作为违约金；

（3）若出卖人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

9.2买受人违约：

（1）若买受人未能按照本合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付房款总额的1%作为违约金；

（2）若买受人未能按照本合同约定履行过户手续，每逾期一日，应向出卖人支付房屋交易总价的1%作为违约金；

（3）若买受人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

第十条争议解决方式

10.1双方发生争议，应通过友好协商解决；

10.2若协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；

10.3诉讼费用由败诉方承担。

第十一条合同的变更和解除

11.1合同的变更：

（1）合同的变更应书面协议，经双方一致同意后生效；

（2）合同变更内容与本合同附件一并视为合同组成部分。

11.2合同的解除：

（1）合同解除应书面协议，经双方一致同意后生效；

（2）合同解除后，双方互不承担违约责任，但买受人应退还已支付的房款（扣除已使用部分的物业费用）；

（3）合同解除不影响双方的其他权利和责任。

第十二条合同的生效

12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

12.2