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佛山小区物业服务与维护合同(2024年度)
本合同目录一览
第一条物业服务范围与内容
1.1物业管理区域
1.2物业服务内容
第二条物业服务期限
2.1服务期限起始时间
2.2服务期限终止时间
第三条物业服务费用
3.1物业服务费用标准
3.2物业服务费用的支付方式
3.3物业服务费用的调整
第四条物业维护与管理
4.1物业维护责任
4.2物业维修资金的管理和使用
4.3物业改造和升级
第五条物业安全管理
5.1物业安全管理制度
5.2物业安全防范措施
5.3紧急事件应对措施
第六条物业环境管理
6.1物业环境管理标准
6.2绿化养护与管理
6.3清洁服务与管理
第七条物业服务质量保障
7.1服务质量标准
7.2服务质量监督与检查
7.3服务质量改进与提升
第八条业主权益与义务
8.1业主权益
8.2业主义务
第九条物业公司与业主的沟通与协调
9.1沟通渠道的建立
9.2协调机制的运行
9.3投诉与建议的处理
第十条合同的变更与解除
10.1合同变更的条件
10.2合同解除的条件
第十一条违约责任与赔偿
11.1违约行为
11.2违约责任
11.3赔偿标准
第十二条争议解决方式
12.1协商解决
12.2调解解决
12.3仲裁解决
12.4法律诉讼
第十三条合同的生效、终止与续签
13.1合同生效条件
13.2合同终止条件
13.3合同续签条件
第十四条其他条款
14.1合同的保密条款
14.2合同的不可抗力条款
14.3合同的附件说明
第一部分:合同如下:
第一条物业服务范围与内容
1.1物业管理区域
本合同所涉及的物业管理区域为佛山市X小区,具体包括:住宅楼、停车场、绿化区、公共设施等。
1.2物业服务内容
物业服务内容包括但不限于:
(1)物业设施设备的维护与管理;
(2)物业环境的清洁与绿化养护;
(3)物业安全的监控与保障;
(4)物业管理制度的执行与监督;
(5)物业服务咨询与投诉处理;
(6)物业公共活动的组织与策划;
(7)物业经营与租赁服务等。
第二条物业服务期限
2.1服务期限起始时间
本合同的服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。
2.2服务期限终止时间
如双方同意续签,可在合同到期前3个月协商确定新的服务期限。
第三条物业服务费用
3.1物业服务费用标准
物业服务费用标准为人民币元/平方米·月,按照小区实际建筑面积计算。
3.2物业服务费用的支付方式
业主应按照合同约定的收费标准,按时向物业公司支付物业服务费用。
3.3物业服务费用的调整
物业公司如需调整物业服务费用,应提前3个月通知业主,并经双方协商一致后生效。
第四条物业维护与管理
4.1物业维护责任
物业公司应负责小区物业的维护与管理,确保物业设施设备的安全运行和正常使用。
4.2物业维修资金的管理和使用
物业维修资金的筹集、管理和使用应按照国家和地方的有关规定执行。
4.3物业改造和升级
物业公司应根据小区的发展需要,积极推行物业改造和升级,提升小区的居住品质。
第五条物业安全管理
5.1物业安全管理制度
物业公司应制定和完善小区安全管理制度,确保小区居民的人身和财产安全。
5.2物业安全防范措施
物业公司应采取必要的安全防范措施,包括但不限于:定期进行安全巡查、设置监控设备、建立应急预案等。
5.3紧急事件应对措施
物业公司应制定紧急事件应对措施,确保在突发公共事件时能及时有效地进行处理。
第六条物业环境管理
6.1物业环境管理标准
物业公司应按照国家和地方的环境保护法律法规,做好小区的环境管理工作。
6.2绿化养护与管理
物业公司应负责小区绿化区域的养护与管理,保持绿化环境的整洁美观。
6.3清洁服务与管理
物业公司应提供小区的清洁服务,确保小区公共区域和设施设备的卫生整洁。
第八条业主权益与义务
8.1业主权益
(1)按照合同约定,享受物业公司提供的各项服务;
(2)对物业公司的服务进行监督,并提出建议和意见;
(3)参加业主大会,并对小区的管理事项进行投票表决;
(4)按照合同约定,享受物业公司的经营与租赁服务。
8.2业主义务
(1)按照合同约定,按时支付物业服务费用;
(2)遵守小区的物业管理规章制度,维护小区的公共秩序;
(3)爱护小区的公共设施设备,不得损坏或占用公共空间;
(4)配合物业公司的管理工作,参与小区的共建与共治。
第九条物业公司与业主的沟通与协调
9.1沟通渠道的建立
物业公司应设立业主沟通渠道,包括定期召开业主大会、设立意见箱、建立业主群等。
9.2协调机制的运行
物业公司应建立协调机制,及时处理业主的投
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