房地产报告：新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进.pdf

房地产行业第36周周报

新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进

2024年9月8日

江宇辉地产行业首席分析师

执业编号：S1500522010002

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邮箱：jiangyuhui@

证券研究报告

新房二手房销售均环比下行，需求端政策有待继续推进

行业研究2024年9月8日

摘要:

行业周报

一周行情回顾：本周（2024/09/02-2024/09/08）申万房地产指数下跌

房地产行业2.38%，跑赢上证综指0.31pct，在各类板块中位列第16/31，恒生地产建

筑业指数下跌2.64%，跑输恒生综指0.07pct。本周涨幅前3的地产公司

投资评级看好分别为：合肥城建（12.53%）、新湖中宝（6.55%）、绿城中国（6.15%）；

本周跌幅前3的地产公司分别为：融信中国（-18.52%）、远洋集团（-

上次评级看好

16.36%）、易居企业控股（-14.43%）。本周恒生物业服务及管理板块下

跌0.95%，跑赢恒生综指1.62pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅

江宇辉地产行业首席分析师

前3的物业公司分别为：绿城管理控股（19.93%）、金科服务（4.99%）、

执业编号：S1500522010002旭辉永升服务（4.62%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：世茂服务（-

联系电话：+866.76%）、弘阳服务（-6.73%）、远洋服务（-6.67%）。

邮箱：jiangyuhui@

地产市场监测：本周（2024/08/31-2024/09/06）30个大中城新房成交面

积155.48万平方米，同比下降7.99%，环比下降20.63%。14城二手房

成交面积154.34万平方米，同比上升6.65%，环比下降5.87%。监测13

个重点城市库存面积11754.69万平方米，环比下降0.03%，去化周期

109.99周，较上周缩短1.30周。上周（2024/08/26-2024/09/01）100大

中城市土地成交建面3148.78万平方米，同比上升78.81%，环比上升

42.28%；溢价率为3.62%。

房企融资情况：本周（2024/09/02-2024/09/08）房企境内新发债总额为

191.32亿元，同比上升194.34%，环比上升49.35%；债务总偿还量为

94.78亿元，同比上升17.15%，环比上升110.08%；净融资额96.54亿

元。

风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：

房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压