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～西安市房地产业发展报告
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一房地产发展现状
从2016年开始，西安房地产市场表现活跃，投资量、施工面积、销售面积、到位资金等指标快速增长，商品房“去库存”取得显著成效。2018年，根据支出法GDP核算，房地产业实现增加值643.18亿元，占GDP比重为7.7%，成为支撑全市经济稳定增长的重要产业之一，有效带动了工业、建筑业、金融保险业等相关行业不断发展壮大。随着房地产供给侧结构性改革的不断深入和完善，当前及今后一段时期，西安市继续坚持中央“房子是用来住的，不是用来炒的”和“坚决遏制房价上涨”发展观念，按照“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，因城施策，分类指导，推进房地产业健康发展。
（一）房地产开发企业状况
1.房地产开发企业基本情况
2018年以来，在各项利好政策助力下，西安市房地产业蓬勃发展，房地产开发企业数量和开发项目不断增加。2018年，西安市具有开发项目的房地产开发企业为（以下简称房地产开发企业）1129家，较上年增加85家，同比增长8.1%；开发项目达1241个，较上年增加58个，同比增长4.9%。2019年1～9月，西安市房地产开发企业达1152家，同比增长0.6%；开发项目为1195个，同比增长1.9%。
从企业资质情况看，三级资质及以下企业占主导。2018年房地产开发企业中，一级资质企业为21家，二级资质企业为144家，三级资质及以下企业为964家，较2017年分别增加2家、1家和82家，占比分别提高0.1个百分点、下降0.9个百分点和提高0.9个百分点。2019年1～9月，房地产开发企业中，一级资质企业为20家，二级资质企业为137家，三级资质及以下企业为995家。
从企业规模情况看，中型、小型及微型企业占九成以上。2018年房地产开发企业中，大型企业为4家，占比为0.4%；中型企业为451家，占比为39.9%；小型企业为100家，占比为8.9%；微型企业为574家，占比为50.8%，较2017年分别增加1家，减少59家，减少5家，增加121家（见表1）。2019年1～9月，房地产开发企业中，大型企业为5家，中型企业为424家，小型企业为87家，微型企业为636家。
表12018年西安市房地产开发企业基本情况
企业分类
企业总数
一级
二级
三级及以下
大型
中型
小型及微型
企业个数（家）
1129
21
144
964
4
451
674
占比（%）
—
1.9
12.8
85.4
0.4
39.9
59.7
期末从业人员（人）
45911
5629
9391
30891
527
26776
18608
占比（%）
—
12.3
20.5
67.3
1.1
58.3
40.5
|Excel下载
表12018年西安市房地产开发企业基本情况
从企业控股来看，民营企业成为主力。2018年房地产开发企业中，国有控股185家，同比增长22.5%，占比为16.4%；集体控股16家，下降5.9%，占比为1.4%；私人控股821家，同比增长4.7%，占比为72.7%；港澳台商控股18家，同比增长12.5%，占比为1.6%；外商控股8家，下降27.3%，占比为0.7%；其他控股81家，同比增长24.6%，占比为7.2%。2019年1～9月，房地产开发企业中，国有控股188家、集体控股13家、私人控股843家、港澳台商控股18家、外商控股7家、其他控股83家。
2.企业人员构成情况
随着西安市房地产业的快速发展，从业人员有所增加。2018年，房地产业城镇非私营单位从业人员为78113人，较2017年增长3.5%。房地产业从业人员占第三产业全社会从业人员的比重为2.1%，与2017年基本持平。其中，女性从业人员32799人，较2017年增长5.9%。女性从业人员占全部房地产业城镇非私营单位从业人员的比重为42.0%，较2017年提高0.9个百分点。
3.企业经营情况
2018年房地产开发企业经营数据显示，房地产开发企业资产总计为11691.27亿元，较2017年增加2482.75亿元，同比增长27.0%，增速较2017年同期回落5.2个百分点。企业负债总计为10180.27亿元，同比增长27.9%，负债占总资产比重为87.1%，较2017年提高0.7个百分点，企业负债占比增加，经营风险加大。主营业务收入为1260.35亿元，同比下降16.0%，增速较2017年同期回落28.1个百分点，其中商品房销售收入为1201.51亿元，下降17.3%，增速较2017年同期回落29.3个百分点，下拉主营业务收入16.7个百分点。完成利润总额93.12亿元，同比下降39.5%，增速较2017年同期回落152.5个百分点。
（二）房地产开发市场状况
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